主题：房屋过户更名的方式：买卖、继承和赠与的区别

网友问题：B于A是父子关系，B为父亲，A、B名下各自有有一套房子。其中B的房产为学区房，现在想将B的房子转移到A名下，该如何办理？什么方法比较省钱？

北京汇都律师事务所沈律解答：

过户。无非就是通过。买卖，继承。和赠与

买卖过户程序较为简单。但是过户费用高。而继承是得等条件成就时才能发生。时间上比较被动

因此直系亲属间可以选择赠与过户。

赠与过户主要需要缴纳营业税契税个人所得税和公证费这几项费用
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。（直系亲属免交）
2.营业税 ：成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。。（直系亲属免交）
3.个人所得税 成交价的1％ （再次转让补交，不再次转让不发生。）

4、公证费2%

当赠与双方当事人具有以下三种关系的情况下可以免征营业税和契税
1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶父母子女祖父母外祖父母孙子女外孙子女兄弟姐妹
2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人
3、房屋产权所有人死亡依法取得房屋产权的法定继承人遗嘱继承人或者受遗赠人
如果赠与双方当事人之间不是以上的关系但赠与的房产达到一定年限的符合免征营业税条件的仍可以免征营业税比如个人将购买满年的住房对外赠与的可免征收营业税。。

关于买房和继承下见楼下：

买卖过户

 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。

1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 

 2.营业税 ：成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。

3.个人所得税 ：成交价的1％

4.交易手续费

5.转移登记费
6.产权证查档、房产证贴花
 

房产继承过户

 是指被继承人死亡留有的房产，继承人通过法定的手续过户继承房产，成为房屋所有的过程。继承过户和一般的房屋买卖过户有所区别，在过户过程中要注意特别。
一、 房地产继承过户的流程
 A.办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
B.办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，

房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

需要提交的材料有：
（1）被继承人死亡证明；
（2）办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
（3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
（4）办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
C.办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。
D.遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
二、 房地产继承过户的费用
办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
1、继承权公证费用
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用
评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元) 累进计费率‰：（具体以当地政府指导价格为准）
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1

买卖流程：前期先审买家购房资格、卖家房源核验  十个工作日通过之后出网签  预审缴税  缴税过户

赠与流程：审买家购房资格、缴税、过户