[提要]对省城很多房地产开发商来说，几乎持续了整年的低迷销售使得大部分开发商未能实现年初的销售目标。
对太原很多房地产开发商来说，几乎持续了整年的低迷销售使得大部分开发商未能实现年初的销售目标。
为进一步回笼资金，近段时间，很多楼盘，尤其是中小楼盘使尽浑身解数，希望借着年终岁末的促销活动带动一波房产销售的小高潮，以求缓解资金压力。
日前，太原市房管局监察大队发出警示，提醒广大消费者，不要轻易相信街头巷尾散发的小广告，不要被价格低廉等表象所迷惑，不要购买手续不全的房屋，不要轻易相信所谓的团购房。
房价全面回落何时到来？
在2012年，房价回落已成共识，但问题是何时才能全面回落？近日，上海星河湾[最新消息价格户型点评]宣布15%~20%，被解读为房价最后一个堡垒被调控政策攻破。作为标杆性楼盘，星河湾的具有典型意义。但不得不承认，到目前为止，市场上明确大幅的楼盘，仍然不多，而且参与者极少。尤其是二手房市场，愿意主动的业主更是少见。那么，房价何时才会全面松动呢？
应该说，在流动性收紧，融资渠道变窄的前提下，经过长达两年时间的观望之后，大多数开发商的家底已经所剩无几。而2012年的世道不会比2011年好多少，因此唯一能做的就是促销，以求自保。最有可能2012年4月份开发商可能会采取行动，这是因为其时两会已经结束，政策面趋于明朗，相信开发商不会错过这个时机。
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八五折优惠房贷能否回来？
首套房贷利率居然也要上浮1.1倍甚至更高，这绝对让人意想不到！那么，在2012年，首套房贷优惠利率还会回来呢？
虽然新国八条中要求采取差别化住房信贷政策，但主要针对对象为第二套以及以上住房，对于合理的刚性需求而言，并不属于打击范围。但在2011年上半年，连续6次上调存款准备金率，银行也犯了贫血症，而贷款申请人数变化不大，因此在僧多粥少的情况下，银行自然会提高利率水平了，以获取更多的收益，这更多是市场选择的结果。
2011年12月5日，央行调低存款准备金率0.5个百分点，这是调控政策微调的信号。相信2012年还会数次调低存款准备金率，释放流动性，这对首套房贷有利，至少银行有钱可贷。虽然政府一再强调，要扶持合理的住房需求，但八五折优惠房贷会不会再现，这还得看流动性释放程度的大小。
土地价格还会回落吗？
房价与土地的关系，跟面包与面粉之间的关系相仿，因此相当于面粉的土地的价格走势，也颇受市场关注。
中国指数研究院近日公布的数据表明，2011年1~11月，全国133个城市土地招拍挂市场各类土地总成交面积同比增长15.6%，但主要受商办和工业用地增长带动，同时，土地出让金总额小幅下降1.8%。1~11月，住宅用地量价水平持续低于去年同期，成交面积和楼面地价分别下降11.0%和9.9%，而北京等十大城市分别下降23.5%和14.1%，其中天津、杭州成交面积降幅接近或超过30%，上海、南京平均楼面低价降幅超过40%。
当然，北京、上海等一线城市楼面价的下滑，与土地供应有一定关系，比如的土地供应大幅减少，因此均价回落。但值得庆幸的是，土地价格总体上还是保持回落态势，这有利于房价的整体回落。
限购令会如何变化？
限购令会不会松动？相信很多人都极为关心这个话题。
建设部在此前不久已要求限购令到期延续，但截止到2011年12月26日，在48个已执行限购令的城市中，只有包括上海、北京等在内的10个城市明确表示2012年将继续执行限购政策，其余的在观望等待。
限购政策的作用是显而易见的，它是一剂猛药，对于之前的越调越涨楼市怪现状极为有效。因此在房价并未真正回落的前提下，限购政策的持续执行是很有必要的。不过不得不面对的一个现实问题是，当地方政府并不想完全放弃土地财政的情况下，限购令的前景有了一丝不确定性。
文章来源： 轮滑鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。
编辑：小宋
[提要]对省城很多房地产开发商来说，几乎持续了整年的低迷销售使得大部分开发商未能实现年初的销售目标。
对太原很多房地产开发商来说，几乎持续了整年的低迷销售使得大部分开发商未能实现年初的销售目标。
为进一步回笼资金，近段时间，很多楼盘，尤其是中小楼盘使尽浑身解数，希望借着年终岁末的促销活动带动一波房产销售的小高潮，以求缓解资金压力。
日前，太原市房管局监察大队发出警示，提醒广大消费者，不要轻易相信街头巷尾散发的小广告，不要被价格低廉等表象所迷惑，不要购买手续不全的房屋，不要轻易相信所谓的团购房。
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应该说，在流动性收紧，融资渠道变窄的前提下，经过长达两年时间的观望之后，大多数开发商的家底已经所剩无几。而2012年的世道不会比2011年好多少，因此唯一能做的就是促销，以求自保。最有可能2012年4月份开发商可能会采取行动，这是因为其时两会已经结束，政策面趋于明朗，相信开发商不会错过这个时机。
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当然，北京、上海等一线城市楼面价的下滑，与土地供应有一定关系，比如的土地供应大幅减少，因此均价回落。但值得庆幸的是，土地价格总体上还是保持回落态势，这有利于房价的整体回落。
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2012楼市五大猜想 年前购房须谨慎623thinkfv文章来源： 轮滑鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。
编辑：小宋