主题：关于兰亭尚品问题（土地性质、小产权退房）的2点思考，跟大家交流！
- 发表于2013-03-05
谁的简单生活，您好！您所发的帖子“关于兰亭尚品问题（土地性质、小产权退房）的2点思考，跟大家交流！”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2013-03-05
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- 发表于2013-03-05
现在的房子，越来越多的问题，烦死了
- 发表于2013-03-05
质量总归是要保证的
- 发表于2013-03-05
引用：谁的简单生活 在2013-03-05 14:57:47写道：原帖
严打小产权，让售楼处当时说的咱们房子有几个几个证也雾里看花了。看来咱们这房子也有问题，朋友打电话问都不承认卖过咱这兰亭尚品！晚上睡不着就查这些问题。
问题①：房子土地性质是划拨土地！
这里要对房子的土地性质做个简单的说明。
划拨土地在使用权限上一般没有明确的限制，无需缴纳土地出让金。比如现在的经济适用房所用土地就是划拨的，不过这类房屋在出售时要向国家补交土地出让金。
出让土地住宅使用年限一般是70年，商业40年，综合50年。开发商取得的土地一般都是出让的。出让土地到期后可以续交出让金继续使用。
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问题①：房子土地性质是划拨土地！
这里要对房子的土地性质做个简单的说明。
划拨土地在使用权限上一般没有明确的限制，无需缴纳土地出让金。比如现在的经济适用房所用土地就是划拨的，不过这类房屋在出售时要向国家补交土地出让金。
出让土地住宅使用年限一般是70年，商业40年，综合50年。开发商取得的土地一般都是出让的。出让土地到期后可以续交出让金继续使用。
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这些问题是要搞搞清楚
- 发表于2013-03-05
引用：草海放马 在2013-03-05 15:31:58写道：原帖
引用：谁的简单生活 在2013-03-05 14:57:47写道：原帖
严打小产权，让售楼处当时说的咱们房子有几个几个证也雾里看花了。看来咱们这房子也有问题，朋友打电话问都不承认卖过咱这兰亭尚品！晚上睡不着就查这些问题。
问题①：房子土地性质是划拨土地！
这里要对房子的土地性质做个简单的说明。
划拨土地在使用权限上一般没有明确的限制，无需缴纳土地出让金。比如现在的经济适用房所用土地就是划拨的，不过这类房屋在出售时要向国家补交土地出让金。
出让土地住宅使用年限一般是70年，商业40年，综合50年。开发商取得的土地一般都是出让的。出让土地到期后可以续交出让....
严打小产权，让售楼处当时说的咱们房子有几个几个证也雾里看花了。看来咱们这房子也有问题，朋友打电话问都不承认卖过咱这兰亭尚品！晚上睡不着就查这些问题。
问题①：房子土地性质是划拨土地！
这里要对房子的土地性质做个简单的说明。
划拨土地在使用权限上一般没有明确的限制，无需缴纳土地出让金。比如现在的经济适用房所用土地就是划拨的，不过这类房屋在出售时要向国家补交土地出让金。
出让土地住宅使用年限一般是70年，商业40年，综合50年。开发商取得的土地一般都是出让的。出让土地到期后可以续交出让....
楼主很心细啊。
严打小产权，让售楼处当时说的咱们房子有几个几个证也雾里看花了。看来咱们这房子也有问题，朋友打电话问都不承认卖过咱这兰亭尚品！晚上睡不着就查这些问题。
问题①：房子土地性质是划拨土地！
这里要对房子的土地性质做个简单的说明。
划拨土地在使用权限上一般没有明确的限制，无需缴纳土地出让金。比如现在的经济适用房所用土地就是划拨的，不过这类房屋在出售时要向国家补交土地出让金。
出让土地住宅使用年限一般是70年，商业40年，综合50年。开发商取得的土地一般都是出让的。出让土地到期后可以续交出让金继续使用。
从开放商给的土地证号查询结果来看，我发现咱们的房子土地的确是住宅用地，但土地不是开放商买的，而是国家划拨给太航的，划拨土地是国家什么时候想收回就收回的。
现在要解决这个问题只有开发商出钱买了这块地。转成商品房用地，我们的房子才能有土地证，后面的证件才有可能办下来。而房子土地到期后，可以续交出让金继续用。
问题② 房子是小产权房，购房合同是无效的。能退钱吗？
大红本那么贵，我们买小产权也是逼不得已！不过要真的是严打，我们房子能退吗！
我从网上查的是说 咱们购房合同是无效的，就相当于你买了小偷的赃物，一个道理。。
但是根据法律来说开放商无预售证卖房，咱们是可以退款的！
但是现在房子涨价跟坐上飞机一样，我们退了房子再去买哪家有成了问题了！！！！
买房难！难于上青天！！