主题：金九银十会出现房价反弹吗？傻瓜才会选择金九银十抬价销售！

如果开发商抬价销售，自然反映到统计结果中，并且统计结果会出现连续环比的上涨，并且上涨面很宽，可能引发新的调控政策出台。

督察组所以说年内无新政，除了为目前的市场打气，此外，房产税及交易税费被认为非调控手段很有关系。还有与一个错误认识有关，许多人，尤其是官方，认为调控就是通过一定手段让房价保持稳定或回落，显然，能让一个市场化的东西发生改变的只能是市场化的手段而非手段，限购已经产生许多弊病。

其次，库存量问题，谁都知道，开发商依然没有解困，资金及占用并没有出现好转，同时，去库存意味着开发商的持续发展，因此在目前态势下谋求出量才是王道，除非那个开发商慷慨赴死。

高房价下的产品供应呈现的是倒三角，中住宅总量偏高，普通住宅供应偏低，因此去库存不仅仅是缓解资金压力与谋求活下来的举动，也是优化产业结构与产品结构，保持良性可持续发展的需要。

 再一个，总体供求比虽然显示的是卖方市场，但经历调控后的目前市场，本质上是买方市场，相信每个成熟的，并且经历过几轮调控的开发商都会认识到这一点。

 因此，金九银十不会出现反弹。

再看看现实中的市场格局：

   目前一线城市的主要问题不在房价，而是因为限购的作用正在显现，所以需求不足是主要问题，而不是多数人认为的沉淀需求，并不用担心反弹，一线城市无论从供求关系还是实质性价比角度，均可以说处于买方市场，并且未来随着一线城市城市化升级，购房半径无限扩张，买方市场格局更会持续。

当然类似北京上海这种资源过于集中的城市除外，这些城市是富人角逐的战场，一旦限购放松会立马带来房价反弹。

在更广泛的二三线城市，如果深入研究，你会发现，纯粹意义上的住宅开发仅占总体开发量的三分之一，这些城市目前及未来一段时间将处于商业改造升级周期，住宅的供应总量不太充足，但由于其主要需求集中于刚需及首改，所以房价不会出现太大波动。

二三线城市囿于版图限制，短期内将保持旺盛的市场成交，但网络舆论化已经让消费显得更为理性，反弹的基因基本不存在。