主题：两会新华视点:楼市十年九调 房价屡调屡高
- 发表于2013-03-04
引用：房天下友(过客) 在2013-03-04 09:30:29写道：原帖
从2003年的“18号文”，到随后出台的“国八条”、“国六条”、“国四条”、“国十条”、“新国八条”，再到最新出炉的“国五条”及其细则……10年里，国务院先后9次常务会议专题研究房地产市场调控。这10年，楼市的风吹草动牵动人心。
10年持续调控，房价一路走高。如何吸取过去教训，既做到房价合理回归，又避免伤及无辜，是新一轮楼市调控必须面对的难题。
第一季：为房地产业正名（2003－2004年）
2003年7月，国务院常务会议认为，“促进房地产市场持续健康发展，有利于扩大内需，促进消费，改善居民居住质量，提高人民群众生活水平。”
“18号文....首先要调查的是：是什么资金在支持着开发商--------估计：地方的政府财政50%,银行贷款和违规贷款30%，基金公司投入的资金10%，私人资金10%。要掐断他们的资金链。。。。。。。
10年持续调控，房价一路走高。如何吸取过去教训，既做到房价合理回归，又避免伤及无辜，是新一轮楼市调控必须面对的难题。
第一季：为房地产业正名（2003－2004年）
2003年7月，国务院常务会议认为，“促进房地产市场持续健康发展，有利于扩大内需，促进消费，改善居民居住质量，提高人民群众生活水平。”
“18号文....首先要调查的是：是什么资金在支持着开发商--------估计：地方的政府财政50%,银行贷款和违规贷款30%，基金公司投入的资金10%，私人资金10%。要掐断他们的资金链。。。。。。。
、房价中70%是政府收取的100多项收费及腐败成本，房价越高政府越受益。。。。。
- 发表于2013-03-04
提高房产税才是限购抑价的真正有效办法。各地可以规定人均基本的居住面积，如人均60、80、100平方米等都可以，超出部分课以高额税收，这样，可以逼出大量的者囤积居奇的房源，如此，房价还会不断上涨吗？制定政策的人们为什么想不到呢？是真想不到吗？为什么？
- 发表于2013-03-04
对此老百姓是无能为力了，只有期盼政府能割舍既得利益集团的利益，才能造福百姓！
- 发表于2013-03-04
说明调控政策是错误的!征收物业税和征收交易费和卖房所得税,这些税应该随着房屋套数增加而增加.不过这种做法可能也没有用,因为有能耐的人,一个人可以持有多个户口,多套房也都可以变成一套房. 苦了普通老百姓!
- 发表于2013-03-04
该出手坚决出手，对地方大员不听话的，免职撤职，甚至开出公职！！！！树立，全国调控一盘棋！！！
- 发表于2013-03-04
土地竞拍价格最高获取开发权，为什么不竞拍房价最低者获取开发权呢
- 发表于2013-03-04
房价降不下来，是本最大的谎言！
- 发表于2013-03-04
还可预计的是保有税和遗产税.
- 发表于2013-03-04
建议第二套房每月征30%以上的房产税，对于买后半年内不住人的空置房，每月征80%炒作税，全国尽快联网，对于官员必须尽快公布包括房产在内财产，接受人民的监督，对于举报出来的必须查处落实，对举报人保护并予以奖励，
从2003年的“18号文”，到随后出台的“国八条”、“国六条”、“国四条”、“国十条”、“新国八条”，再到最新出炉的“国五条”及其细则……10年里，国务院先后9次常务会议专题研究房地产市场调控。这10年，楼市的风吹草动牵动人心。
10年持续调控，房价一路走高。如何吸取过去教训，既做到房价合理回归，又避免伤及无辜，是新一轮楼市调控必须面对的难题。
2003年7月，国务院常务会议认为，“促进房地产市场持续健康发展，有利于扩大内需，促进消费，改善居民居住质量，提高人民群众生活水平。”
“18号文”开启了十年楼市调控的序幕，明确房地产业为国民经济支柱产业。2003年8月，央行下发通知，对房地产企业和项目加大信贷支持。
在利好刺激下，兴起的房地产市场赢得了快速发展，很快成为经济增长的重要引擎之一。就在此时，2003年12月，随着北京世纪第一拍，“”首次横空出世。
2005年4月，国务院常务会议认为，“目前房地产市场存在主要问题是：房地产规模过大，商品房价格上涨过快，商品房结构不合理，房地产市场秩序比较混乱。”2006年5月，国务院常务会议再次专题研究房地产调控，认为“房地产领域的一些问题尚未根本解决。”
在此之前，央行已于2004年底开始紧缩“银根”，商品房开发资本金比例上调、加息接踵而至。2005年3月，国字号条文首次出现，“国八条”出台后不到半年，更严格的“新国八条”进一步加大调控力度。2006年，更具针对性的“国六条”出台，随后，“限价房”应运而生。
在今天看来，这一轮调控颇有“先见之明”，且房价上涨并没有像后来2009年下半年至2010年底那般反弹得厉害。然而，2005年－2008年上半年，仍是房价上涨的一段“期”。以北京市为例，新建住房均价从约5000元／平方米飙升至15000元／平方米，涨幅达200％。
为应对全球性金融危机对中国经济的冲击，楼市成为支持经济稳定增长的一剂强心针。2008年12月，国务院常务会议指出，“进一步鼓励和支持住房消费，保持合理的房地产开发规模，促进房地产市场健康发展。”
随后，二手房营业税减免、个人住房转让营业税免征时限由2年延长至5年的等刺激政策给房地产释放了活力。
这一轮“政府托市”，是金融危机下发挥宏观调控作用的必然之举，为经济稳定增长贡献了不少力量。不过，从2009年春开始，刚刚有所下降的大中城市房价很快进入“报复性反弹”。
2009年12月至今，国务院先后5次常务会议研究房地产市场调控。从最初的“随着房地产市场的回升，一些城市出现了房价上涨过快等问题，应当引起高度重视”，到“近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头”，到“部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松”，再到“支持自住需求、抑制投机性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策”，楼市调控一直没有放松。
2010年开始，全面加码的调控政策相继出台。“国十条”祭出限贷政策，二套房首付比例提高至不低于四成，房贷利率上浮10％，当时被称为最严厉调控政策。一年后，以限购为主要内容的“新国八条”打出了“杀手锏”，全国36个城市先期纳入限购范围，此后限购范围越来越大。住房贷款的首付比例再次提高至50％。限购、限贷、限价三管齐下。
2011年限购组合拳以来，70个大中城市房价快速上涨得到了一定程度的遏制，部分城市还出现了小幅下跌。但总体上，房价这头“脱缰的野马”只是放慢了些脚步而已。
业内人士总结十年调控的一个“共性”是，调控过多在购房者身上做文章，实际上是在抑制需求。中国房地产学会副会长陈国强说，“限字令”归根结底就是让很多人没有购房资格，或是提高购房成本。
来自不同领域的代表委员表示，过去的调控措施主要在一手房上发力，二手房交易一直难以有效和调控。此番直接向二手房出售所得开刀，能够将一手和二手市场结合起来，更好地抑制投机，从而遏制房价过快上涨。
由于购房需求是多样化的，“一刀切”的政策难免伤及无辜。陈国强说，针对不同人群，不同需求，房价调控需要精细化的差别对待，政策条款必须对刚需、改善性需求和投机作出区分。