主题：山西小产权房生存现状:“转正”基本不可能

 记者近日走访太原市一些证件不全的楼盘发现，目前“小产权房”躲在限购令的管辖范围之外，市场表现不错。有些小产权房由于不受限购令影响而受到越来越多刚需购房者的关注，有的项目甚至开始悄悄。

据相关部门调查统计，目前，太原市内的在售项目有近300个，其中手续齐全的项目仅70多个，证件不全的有80多个，城中村的小产权项目近130个，占到在售项目总数的近半。以此数量来看，小产权房在太原市有着极为庞大的数量，如果按照太原市人口计算，每个太原人都拥有10平米的小产权房。

对此，太原市国土局相关工作人员表示，国家法律已明确，城镇居民不得购买农村宅基地建房，也不得购买“小产权房”。目前，国家要求对农村集体土地进行确权发证，但对“小产权房”等违法用地不允许确权发证。所以，太原市的“小产权房”目前都未完成土地性质的转换，想要“转正”基本不可能。

购买缘由：“廉价”招牌极具诱惑

房价的逐年攀升成为“小产权房”受到热捧的根本原因，虽说“小产权房所带来的后续问题不断”，但是，高举低价招牌的小产权房还是让很多刚性需求的消费者无可奈何，看看自己并不富裕的钱包，只能望“大红本”兴叹从而选择悬之又悬的“小产权房”。

据记者调查了解，由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价是很低，而且有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给了购房者。

然而，面对这样那样的诸多问题，仍有大量并不富裕但是又亟需一套住房的消费者顶着风险购买“小产权房”，其根本原因是尽管太原房价仍处于全国省会城市的中下游水平，但住宅均价依然动辄高达五六千元每平方米，买一套100平方米的房子平均要花五六十万余元。两者相比较，不难看出小产权房对于中低收入人群的吸引力。

禁令出台：从即日起严禁销售小产权房

为此，太原市政府发布紧急通告，通告要求，任何单位和个人未经太原市国土部门、城乡规划部门和建设主管部门批准，未取得《建设用地批准书》《建设项目选址意见书》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《施工许可证》等许可，违法占用土地，擅自开工建设的项目，必须立即停止占用和施工。对构成实体性违法，严重影响《土地利用总体规划》和《城市总体规划》的建设项目，自本通告发布之日起自行拆除。凡未经城乡规划和国土部门审批，不符合城中村改造等政策，擅自以新农村建设、城中村改造或其他名义与房地产开发商签订土地转让协议或联建协议，变相进行土地交易和开发建设的，均属违法用地和违法建设，一律无效。已经交易和建设的，必须立即停止占用和建设，并恢复土地原状。

对已经审批但违反规划许可规定内容，少批多建、擅自改变规划布局、建筑使用性质、建筑密度、建筑高度、建筑外立面等建设项目，必须立即停止施工，限期整改，接受处罚;对擅自增加容积率的，要加倍补缴相应的土地出让金;对严重影响城市景观，侵占道路、绿地、文物保护控制地带的，限自本通告发布之日起30日内自行拆除。违法用地和违法建设的单位和个人，在限期内不停止占用土地和自行拆除建筑的，由市、县(市、区)人民政府、开发区管委会组织有关部门依法强制执行，并依法予以处罚;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

同时，太原市严格禁止以城中村改造、新农村建设名义向社会出售小产权房。房产管理部门对未取得《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》的商品房不予办理商品房预售许可证;未办理规划竣工验收的，不予办理房屋产权证。房产管理部门将对未取得商品房预售许可和销售小产权房的行为进行查处。凡拒不执行本通告，阻碍执法部门依法履行职责的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》予以处罚;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

中国的房奴有多少啊 ，最可怜的就是老百姓

 希望早日解决小产权的问题

真是无奈啊！

如果大红本能够一点，谁还会买小产权房

:“转正”基本不可能

谁能多替我们业主多着想一下

真是 郁闷

该如何是好呀

转正”基本不可能