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购房人的三种心态博弈开发商
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主题:
购房人的三种心态博弈开发商
笑成一团
发表于
2011-12-26
进微信群讨论
在近期系列政策“组合拳”的调控下,楼市中的观望情绪浓厚,平均房价和成交量呈下降趋势。在这种情况下,购房人和开发商的动向如何?记者通过几方面的了解作出如下简单分析。
购房者三种心态
不同层次的购房者,在任何情况下都拥有不同的购房心态。目前可以大致分为三种不同的心态。
心态一,考虑自住购房的人继续持币待购,一旦房价到心理价位就出手购买。年初过高的房价迫使部分购房者望房兴叹,而且排队、摇号等也让他们失去不少购买的机会。如今,不少新盘门庭冷落,周边二手次新房也不断传出投资者低价抛售的消息。整体价格的回落重新唤起了这部分自住购房人的购房欲望,他们在等待的是符合自己原来心理价位的面积得当的新住宅。目前,面对一手房价依然坚挺的局面,他们中的不少人正积极在二手次新房中寻找自己的目标。
心态二,担心资金链出问题,多套房投资者丢卒保车。前段时间房价的快速上涨,吸引了各种各样的房产投资者介入,其中不乏有将自己所有资金投入其中、并向银行大量贷款的“负翁”。这些“负翁”原来希望房价快速升值后抛售赢利,可是没料到政策对投机人的打击致使他们的如意算盘成为泡影。面对手中房产高额的贷款本息,尽管目前市场接盘者寥寥,承受能力有限的“负翁”们也只有快速抛售。于是,二手房市场中就有了每平方米低开二三千元出售的房子。
心态三,有实力且理性的购房者开始长期持有手中房产,对投资方向已开始转移。面对目前形势,一些早已购房而且房产已翻倍增值的购房者依旧保持着较好的心态。他们认为做任何事宜早不宜晚,前几年无论是自住还是投资都已经获得了较好的回报,即便是已经投资的房产也不急于抛出,长线依然看好。对于手中剩余的投资资金使用,他们中的不少人认为应该去寻找房产以外的其他投资方向。
房产商两种心态
对于政策面、市场面的反应,房产商大致存在两种心态:
心态一,放弃快速抬升房价的做法,却仍觊觎按照目前的价格出货。与过去一月三变,不断加价的销售情况比较,不少房产商在目前已经开盘定价时基本保持原来的价格不变,他们没法升,但也不想跌价卖。“即便房子卖得慢些,我们也不考虑跌价卖,否则公司的既定目标就无法实现了。”一些开发商如是说。看到旁边二手次新房的抛盘价低于他们一手新房的价,这些开发商感到很无奈,只有慢慢来了,看一步走一步了。孰不知,销售速度的大大减缓,带来的是巨大的资金压力,工程款、设备款等都是按照进度支付的,这些开发商们是否扛得住?
心态二,迎合自住购房者需求,新开楼盘定价走低。不少准备开盘的开发商们几乎天天在研究市场些微动向,但大方向已经确定,定价走低不走高。尽管定价方向确定,但让这些开发商犹豫不决的却是,究竟应该定什么价格才合适呢?多变的市场,正在考验开发商的决策、楼盘的品质和开发商的实力。
市场是多变的,购房心态更是千变万化。根据自己的实际需求,作出合理的判断是关键。
房天下网友(过客)
发表于
2011-12-26
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2011-12-26
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2011-12-26
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2011-12-26
筒子楼的幸福
发表于
2011-12-26
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购房者三种心态
不同层次的购房者,在任何情况下都拥有不同的购房心态。目前可以大致分为三种不同的心态。
心态一,考虑自住购房的人继续持币待购,一旦房价到心理价位就出手购买。年初过高的房价迫使部分购房者望房兴叹,而且排队、摇号等也让他们失去不少购买的机会。如今,不少新盘门庭冷落,周边二手次新房也不断传出投资者低价抛售的消息。整体价格的回落重新唤起了这部分自住购房人的购房欲望,他们在等待的是符合自己原来心理价位的面积得当的新住宅。目前,面对一手房价依然坚挺的局面,他们中的不少人正积极在二手次新房中寻找自己的目标。
心态二,担心资金链出问题,多套房投资者丢卒保车。前段时间房价的快速上涨,吸引了各种各样的房产投资者介入,其中不乏有将自己所有资金投入其中、并向银行大量贷款的“负翁”。这些“负翁”原来希望房价快速升值后抛售赢利,可是没料到政策对投机人的打击致使他们的如意算盘成为泡影。面对手中房产高额的贷款本息,尽管目前市场接盘者寥寥,承受能力有限的“负翁”们也只有快速抛售。于是,二手房市场中就有了每平方米低开二三千元出售的房子。
心态三,有实力且理性的购房者开始长期持有手中房产,对投资方向已开始转移。面对目前形势,一些早已购房而且房产已翻倍增值的购房者依旧保持着较好的心态。他们认为做任何事宜早不宜晚,前几年无论是自住还是投资都已经获得了较好的回报,即便是已经投资的房产也不急于抛出,长线依然看好。对于手中剩余的投资资金使用,他们中的不少人认为应该去寻找房产以外的其他投资方向。
房产商两种心态
对于政策面、市场面的反应,房产商大致存在两种心态:
心态一,放弃快速抬升房价的做法,却仍觊觎按照目前的价格出货。与过去一月三变,不断加价的销售情况比较,不少房产商在目前已经开盘定价时基本保持原来的价格不变,他们没法升,但也不想跌价卖。“即便房子卖得慢些,我们也不考虑跌价卖,否则公司的既定目标就无法实现了。”一些开发商如是说。看到旁边二手次新房的抛盘价低于他们一手新房的价,这些开发商感到很无奈,只有慢慢来了,看一步走一步了。孰不知,销售速度的大大减缓,带来的是巨大的资金压力,工程款、设备款等都是按照进度支付的,这些开发商们是否扛得住?
心态二,迎合自住购房者需求,新开楼盘定价走低。不少准备开盘的开发商们几乎天天在研究市场些微动向,但大方向已经确定,定价走低不走高。尽管定价方向确定,但让这些开发商犹豫不决的却是,究竟应该定什么价格才合适呢?多变的市场,正在考验开发商的决策、楼盘的品质和开发商的实力。
市场是多变的,购房心态更是千变万化。根据自己的实际需求,作出合理的判断是关键。