主题：二手房网签量大增 调控房价切莫“头痛医脚”

据北京市住建委网站网签数据显示，在国务院发布“国五条”细则后第二日，也就是3月2日，北京二手房住宅网签套数达到1059套，二手房网签数据持续创新高。业内人士称，本次休息日网签都为之前中介公司已经签约的成交单，赶政策末班车的现象明显。（3月4日《京华时报》）

赶政策末班车显然是担心“国五条”中的“个人出售自有住房将严格按转让所得的20%缴纳个税”政策的执行，无论对于买方还是卖方来说，都不希望承担这样一笔税收。有了这一个税政策，此番调控被认为是最直接、最严厉的调控政策，但是个税政策能否抑制房价尚有待观察。

二手房市场作为商品房市场的一部分，可以说是一手房市场的重要补充。对于那些买不起新房的刚需人群来说，只能退而求其次。在房市依然是卖方强势的背景下，二手房交易卖方大多采取“实收”的方式，也就是所有的税费都由买方负担，这无疑加重购房者的负担。营业税、个税等等税费可以增加交易成本，但是这些成本最终成为一套房子的原始成本，一套房子每交易一次，税费就增加一部分，房子的成本越来越高，房价也越来越高。增加税费加重了购房者的成本，提高了二手房的价格，同时封杀了一手房的下跌空间。

虽然征收20%的个税可以减少投机需求，但是一旦二手房转让的数量减少，购房者无奈之下只能转向一手房，这无疑加剧一手房的需求。这不是火上浇油吗？

楼市调控多年，却越调越涨，正是因为调控没有涉及到房价的核心，而是一直在交易环节下工夫。这当中包括交易环节的营业税、个税、契税等，还包括限购、限售、限贷等。对于房价的核心，合计占房价70%的地价和数十种政府税费却一直没有涉及，相反却不断提高二手房的交易成本。这难道不是头痛医脚吗？这样的“疗法”能治好高房价这样的“痼疾”吗？

这次被认为是此番调控“撒手锏”的税收政策其实并不见得对房价有真正的杀伤力。真正的亮点是保障性安居工程，“全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的、有稳定就业的外来务工人员纳入当地住房保障范围。”如果保障房、廉租房能够真正得到落实，才是刚需人群的福音。

二手房市场作为商品房市场的一部分，可以说是一手房市场的重要补充

二手房市场作为商品房市场的一部分，可以说是一手房市场的重要补充

二手房市场作为商品房市场的一部分，可以说是一手房市场的重要补充

对于那些买不起新房的刚需人群来说，只能退而求其次。

对于那些买不起新房的刚需人群来说，只能退而求其次。

对于那些买不起新房的刚需人群来说，只能退而求其次。

在房市依然是卖方强势的背景下，二手房交易卖方大多采取“实收”的方式，也就是的税费都由买方负担，这无疑加重购房者的负担。

在房市依然是卖方强势的背景下，二手房交易卖方大多采取“实收”的方式，也就是的税费都由买方负担，这无疑加重购房者的负担。