主题：别听经济学家瞎忽悠 上海房价大势已去

最近每次和朋友吃饭，不免谈到上海的房价，于是每每会和已经买房的朋友发生一些争执。由于我是学经济学，工作又在金融圈内，每次都把朋友说的悻悻而退，经过几次后，想到应该把自己关于上海房价的判断以及推导原因写出来以供更多朋友讨论。
其实说的简单点，如果把一个人的买方行为看作是一项（即使是自住住宅业可以看成是自己从自己口袋里每月受到租金），那么的价值归根到底取决一个因素：租金。

在不考虑贴现的情况下（即不考虑未来1人民币可能进相当于今天的0.5元这个经济学基本原理），目前上海的房价/年租金比率大约在30左右（在半年前的房价最的时候部分区域达到的了50），这就意味着即在不考虑贴现的因素下，你说的一套房产要用30年的租金才能收回，如果进一步考虑贴现因素，这个比例将进一步恶化。而参考外国成熟的房地产市场，房价/年租金大约在15左右。

可能会有很多人说，中国的经济等等因素作用下，上海房价/年租金比率就是应该高。那么接下来，让我们看这个比率的变动趋势，随着房产市场的成熟，房价 /年租金的比率将逐渐与成熟市场靠拢，原因在于随着资本市场的开放，资本在各个市场的流动将变得十分容易，如果房价/年租金的比率很高那么就意味着在这个市场的率将会很低，资本将流向率相对较高的市场。