主题：三大原因造成房市泡沫 缩小贫富差距才是良方

房地产泡沫是全国性的，它是由于高储蓄率、渠道不畅和收入分配不平均三大原因造成的，而只有纠正贫富差距才是最安全的解决办法。 

房地产业有没有泡沫是一个引起广泛争议的题目。大多数经济学家、金融界人士和政府官员都认为我国大中城市的房地产已经出现了泡沫。是否存在泡沫有多种判断角度，最主要的判断是空房比例是否太高。只要卖出去的房子都住吁人，都在使用吁，不论房地产的价格有多高，都不可能有泡沫。相反，如果有很大一部分房子空置吁，不论价格有多低，泡沫也还存在。光看价格是看不出泡沫的，因为泡沫是指表面繁荣导致价格上升，但实际的需求很低，产品积压得很多，一旦积压的产品卖不出去，供应方迫于付息的压力，不得不降低价格出售，虚假的繁荣被揭穿，价格猛然下跌，就是泡沫破裂。所以，判断是否存在泡沫的有效办法就是调查空房率。注意，空房率不单指待销售率，而是包括已经卖出去但没有投入使用的房子。 

就房地产业而言，现在的问题并不是成本推动了价格上升，而是买房子的人愿意花钱买房，哪怕价钱高一些。由于买方愿意出高价，供应方才敢于高抬房价扩大利润，或者修高成本的房子。所以，我认为分析的重点应该放在买方何以大量买房这一方面。