老王生前将自己的房产遗赠给继子朱某，并立下了遗嘱。可是，老王的亲生儿子王先生要求继承这份房产。王先生的理由是，朱某虽与其父存在继父子关系，但二者之间没有抚养关系，所以，构不成继承关系。因此，其父的遗产应归于他。 据了解，老王某与朱某的母亲系再婚，且结婚时双方的子女都已长大成人，婚后二人共同购买了一处房产。 2010年，老王生病后写了一份遗嘱，嘱托将其与朱某母亲共同购买的房产中属于自己的份额赠给朱某。不久，朱某的母亲又与他签订一份房屋买卖协议，将价值200多万元的房产按50万元的价格卖给了他。今年4月，；老王去世后，亲生儿子王先生准备打官司、依法继承其父的房产。 北京汇都律师沈律认为：这里边主要涉及两个问题：
一是朱某与其母亲之间的房产买卖协议是否有效，
二是王先生是否有权继承其父的遗产。 法定继承权、遗赠抚养协议、遗嘱和遗赠之间到底是什么样的适用关系
那么根据《继承法》第五条。可以得出结论：遗赠抚养协议 > 遗嘱继承、遗赠 > 法定继承
第五条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 本案中，朱平以很低的价格取得其上述房屋的所有权，既不构成善意取得，其与母亲之间签订的房屋买卖协议也是无效的。 其理由是，朱平母子的行为违反下列法律规定：最高人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题解释(一)》第17条第1款第2项：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定，夫妻双方应平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。” 最高人民法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第89条：“在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定为无效。”
同时，它又不符合《物权法》第106条关于“善意取得”的规定。所谓善意取得必须符合三个条件，即受让人受让该不动产或者动产时是善意的； 以合理的价格转让；转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 关于王先生与朱某之间的争议，根据《继承法》第10条第3款规定，由于“本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。”由于朱某与钟某无抚养关系，不是钟某的法定继承人，所以，老王所立遗嘱属于遗赠。 根据《继承法》第25条第2款：“受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。”由于朱平在老王表示遗赠房产时当即表示同意，所以，老王的遗赠行为有效，其可以依法取得该房产的所有权。由此，王先生就不能继承其父的房产了。
老王生前将自己的房产遗赠给继子朱某，并立下了遗嘱。可是，老王的亲生儿子王先生要求继承这份房产。王先生的理由是，朱某虽与其父存在继父子关系，但二者之间没有抚养关系，所以，构不成继承关系。因此，其父的遗产应归于他。
据了解，老王某与朱某的母亲系再婚，且结婚时双方的子女都已长大成人，婚后二人共同购买了一处房产。
2010年，老王生病后写了一份遗嘱，嘱托将其与朱某母亲共同购买的房产中属于自己的份额赠给朱某。不久，朱某的母亲又与他签订一份房屋买卖协议，将价值200多万元的房产按50万元的价格卖给了他。今年4月，；老王去世后，亲生儿子王先生准备打官司、依法继承其父的房产。
北京汇都律师沈律认为：这里边主要涉及两个问题：
一是朱某与其母亲之间的房产买卖协议是否有效，
二是王先生是否有权继承其父的遗产。 法定继承权、遗赠抚养协议、遗嘱和遗赠之间到底是什么样的适用关系
那么根据《继承法》第五条。可以得出结论：遗赠抚养协议 > 遗嘱继承、遗赠 > 法定继承
第五条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
本案中，朱平以很低的价格取得其上述房屋的所有权，既不构成善意取得，其与母亲之间签订的房屋买卖协议也是无效的。
其理由是，朱平母子的行为违反下列法律规定：最高人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题解释(一)》第17条第1款第2项：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定，夫妻双方应平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”
最高人民法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第89条：“在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定为无效。”
同时，它又不符合《物权法》第106条关于“善意取得”的规定。所谓善意取得必须符合三个条件，即受让人受让该不动产或者动产时是善意的； 以合理的价格转让；转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
关于王先生与朱某之间的争议，根据《继承法》第10条第3款规定，由于“本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。”由于朱某与钟某无抚养关系，不是钟某的法定继承人，所以，老王所立遗嘱属于遗赠。
根据《继承法》第25条第2款：“受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。”由于朱平在老王表示遗赠房产时当即表示同意，所以，老王的遗赠行为有效，其可以依法取得该房产的所有权。由此，王先生就不能继承其父的房产了。