主题：按揭中的房子因地震成了废墟，房贷还要继续还吗？答案是……
- 发表于2017-08-11
我国《物权法》规定，因地震而毁损的房屋，房子就不再作为担保的抵押品了。但是按照《合同法》规定，按揭人和银行之间的债权债务关系，还是应该继续履行的，只不过变成了没有抵押的普通借款合同而已。
华夏银行总行资产管理部研究员李虹含表示，根据国际经验，在处理地震灾后抵押物的过程中容易出现四种情况。 1、抵押物毁损贷款人失踪，银行将终止合同关系，尚未偿还的贷款，将会核销处理。 2、抵押物尚存贷款人失踪，且无抵押物继承人的，银行可按法律规定，回收抵押物，未归还贷款按照坏账进行处理。 3、抵押物尚存贷款人失踪，有抵押物继承人的，由继承人承担借款合同关系，继续归还贷款。 4、抵押物尚存贷款人亦未失踪的，继续履行贷款关系。
不按揭的房子若在地震中损毁 谁来承担后果？
相关法律规定，房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
也就是说，没交房就开发商承担，一旦交付，购房人就需要自己承担。而尚未付清的房款，购房人仍有责任支付给开发商。
- 发表于2017-08-11
法理之外的情理
灾害面前，受灾群众心灵受到创伤、财产被摧毁、生活无着落，如果还要他们来承担被震毁住房的房贷债务，从人道的角度来说，确实难以接受。 此前也有国家发布特殊政策的先例，比如：
地震带来的财产问题，近日成为人们关注的热点。有网友疑惑：按揭中的房子若因地震成了废墟，房贷还要继续还吗？专家答：地震中即使房屋全损，贷款者也有义务按月还清余下贷款。贷款者与银行之间的债务关系，不因抵押品（房屋）的灭失而消失。对此你怎么看？
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