主题：太原市“东铂城” 持过期证件公然售房

位于胜利东街东延处的“东铂城”

9月25日，太原市民张先生拨打本网维权热线询问，太原“东铂城”是否能放心购买，置业顾问声称该项目属于133城中村改造项目，但他在售楼部里看到，墙上只挂有《建设用地规划许可证》、《建设项目选址意见书》，且证件均已过期，不知这是否属于违法销售。

“五证”只有一证

张先生所说的“东铂城”位于太原市胜利东街东延600米处，开发商为山西万和昌商贸有限公司。记者来到位于五一路与街交叉口处的售楼部，向置业顾问进行了了解。

置业顾问告诉记者，该项目共分三期，目前在售的是一期两栋18层的住宅，均价为5100元/平方米。现在剩下的房子不多了，预计今年10月就能交房。

当记者询问是否证件齐全，置业顾问说：“目前只有两个证件，《建设用地规划许可证》和《建设项目选址意见书》，《国有土地使用证》正在办理中。”

在售楼部一处，记者看到了悬挂在墙上的证件，但《建设项目选址意见书》并不在“五证一书范”范围内，也就是说该楼盘只办理了一个证件。而且这两个证件上写明办理时间是2012年6月，使用期限是两年。另外，在公告栏中还贴有《建设用地规划项目证件办理流程》，在办理《国有土地使用证》这一流程旁，专门注明了“正在审批中”的字样。

该项目属于133工程

见记者略有考虑意思，置业顾问又称，“东铂城”项目属于太原市133工程，在杨家峪街办小枣沟城中村改造工程范围内，一定能拿到大红本。

据记者了解，“133工程”本质上是商品房，对外销售的最大前提是，安置好本村村民，并对改造中所涉及的城市规划道路、绿化等公共用地建筑物的拆迁安置也要优先给予保证。否则，有关部门将停止为其办理房地产开发的相关手续，并不得在享受城中村改造的优惠政策。

随后，记者又来到“东铂城”一期住宅区。记者看到，两栋高层住宅楼位于东中环东侧，往南有多动底层安置楼，但在住宅区前面只有一条土路直通而上，周边设施并未完善。

证件过期 不具备预售资质

从去年7月至今，太原市对无证楼盘、证件不齐全楼盘、小产权项目的打击力度一浪高过一浪。近日，太原市房地产监察大队再次通过各类媒体发布公告，在从严排查违规预（销）售项目的同时，提醒广大购房者不要购买证件不齐全的房子，否则损失将很难挽回。

此外，房地产开发商必须在拥有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》五个证件的情况下，才可以进行销售。

“不具有《商品房预售许可证》的楼盘买卖行为，都是违法的。

有五证还要看日期呀

好乱呀，买房的时候要当心

这些楼盘就该严厉打击，免得坑了买房的

实在是太过分了哇

这些最后都没人管吗

开发商也太嚣张了吧

现在很多开发商都是这么干的

还是法律不健全的问题

这里本来就是没有证件的哇