主题：我去网上查了，好像真的是规划许可证在土地证前面办呢~
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发表于2013-08-30
不是说是土地证先下来吗 这是怎么回事
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发表于2013-09-04
你好 我是葫芦娃！ 那个规划证没下来，他们说在土地局有备案呢！都能查到，说这次下证件可能就是规划和土地一起下来
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发表于2013-09-04
真的假的啊，我觉得没有土地怎么规划呀
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发表于2013-09-04
不是之前听说的都是土地证是在规划证前面办吗
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发表于2013-09-04
反正有五证两书就行，具体怎么办就是开发商的事情了
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发表于2013-09-04
要是真的是这样的，是说不通的呀，要怎么理解啊
同志们呐，早上不是论坛里有帖子说是规划证下来了吗？我还一直想呢，这应该是土地证在规划证之前下来啊，为什么会有人说规划证下来了呢？
结果我去网上一查，还真的是办理五证的顺序是先有规划证，不过这个规划证是建设用地规划许可证，还有一个规划证是第三个办理的建设工程规划许可证。
办理五证先后顺序是1.建设用地规划许可证——2.国有土地使用权证——3.建设工程规划许可证——4.建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——5.商品房预售许可证
详细步骤介绍：
一 、建设用地规划许可证和国有土地使用证
1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）
程序：
（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处
（2）用地处转总工室审查
（3）报局业务会批准
（4）领取选址意见书
2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费
3．建设用地规划许可证（规划局审批下发）
（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查
（2）主管局长、主管局市长批准
（3）打交费单，领取用地规划许可证
4．国有土地使用证（由土地局审批下发）
（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处
（2）土地评估
（3）土地局测量对现场测量，出定界图
（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证
二、建设工程规划许可证
1． 市消防支队盖章
（1） 持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批
（2） 核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章
2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续
3．房地产开发建设规模
建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理
4．建设工程规划许可证（由房管局规划处下发）
（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处
（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字
（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单
5．放线报告
持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。
三、建设工程施工许可证（由建委审批下发）
1． 报建
提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图
2． 现场勘察（3个工作日）
3． 组织招标
4． 抗震审查
5． 施工合同审查
6． 交费，办理建设工程施工许可证（建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费***
四、商品房预售许可证（由市房管局预售科下发）
申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发。
那要是这样的话是不是那个帖子是可信的啊，有门路的赶紧查一下这个消息是怎么回事。葫芦娃不是住的离售楼部近吗？麻烦你去问一下吧