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主题:太原小产权的未来将何去何从?

发表于2013-08-12

7月的太原严查小产权房子着实让太原人民见识对违法的小产权房政府的处置力度。售楼部关门整治的楼盘不在少数,这种情况之下,小产权房的何去何从自然也成为了大家茶余饭后最关心的话题之一。


小产权房清理工作,虽然在太原以售楼部关门整治为结局,但是在实践层面依然困难重重,主要病根在于小产权房建设背后涉及错综复杂的利益链。

第一,农村土地是集体所有制,目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地,甚至部分占用耕地。村干部手里掌握着村集体用地的公章,私自卖地很容易,在不用交纳土地出让金和各种税费情况下,小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。

第二,合作开发商也可按比例分成。由于不用交纳土地出让金和各种税费,小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。

第三,村民除自住房外也获得了房屋开发的分红。

第四,相较于价格高昂的商品房,购房者购买到了便宜的房子,实现了住房梦。

小产权房并没有被纳入到城市用地的范畴,主要是利用农村集体用地,用地性质未做变更,村镇政府、农民、购房者、租房者都是获益方。尽管因为小产权房的“非法”身份,导致他们的利益没有法律保障,但实践中利益已被固化。现有的土地征用、管理制度更多倾向于土地征用方的利益,恰恰忽略了土地上的农民及村镇政府的利益。如果土地征用与管理制度给予了村镇政府与农民合理的利益保障,小产权房就没有生存空间。

小产权房形成背后的根本原因是两种不同土地出让制度催生出不同的房屋属性。在这种二元化的土地制度下,农村宅基地禁止自由流转,而城市的土地公开化招标制度无形中抬高了土地价格及相应附于土地上房屋的房价,催生了小产权房刚性需求。在这种需求的推动下,农村宅基地要流转,唯一的途径就是小产权房开发。

小产权房涉及农村宅基地流转的问题,目前完全贯彻到位还是比较难的,根本原因是城市化进程太快,导致城市的土地逐渐稀缺,从而不断侵占周边农村的地块,小产权房应需而生。


有专家指出,目前清理小产权房的政策,最终会流于形式,最好的结果就是让它大产权化。各级政府禁批建小产权房,从根源上彻底消灭村产权、乡产权。已经形成规模的小产权房,最好的办法是补交土地出让金,大产权化,改成经济适用房的管理模式。在新的土地管理法修改的情况下,一定要完成小产权房确权的问题。实现城乡土地一元化的考虑,同地、同价、同权的三同原则,确认土地是农民自己支配,就没有小产权。小产权清理工作至少需要5到10年的时间,因为小产权属于历史遗留问题,只能慢慢解决。


发表于2013-08-12

证件齐全后肯定是要了

发表于2013-08-13

只能慢慢解决?然后太原都停工了

发表于2013-08-13

海德公园不敢卖了

发表于2013-08-13

谁知道以后呢,这种事情难说

发表于2013-08-13

等交房的人你伤不起,锦绣蓝湾没证件,但是这几天可以交房了,想维权也维不了权

发表于2013-08-13

小产权还是别买的好,不到万不得已

发表于2013-08-13

伤不起的未来,买房者的痛

发表于2013-08-13

何去何从谁知道?

发表于2013-08-13

太原小产权的问题也不是一天两天了

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