主题：地产公司面试 盖好房子最重要的就是这三点

  毕业画了三年施工图后，我去面试了一家国内知名地产公司。设计部经理一面我很顺利，因为我能说会道。二面遭遇了一个技术型负责人，考了我仨问题：

 1.一块商住用地容积率4.7，应该盖多少层？2、超市的层高通常是多少？3、30层住宅公摊最小能做到多少平米，并默画一个30层两梯六户平面。
  今天，就第三个问题展开讨论《住宅核心筒设计要点》。

一．高层住宅楼中筒的基本元素

1．安全疏散口：封闭楼梯或防烟楼梯及前室

2．电梯，电梯厅及消防电梯前室

3．公共走道

4．设备设施及设备管井

二．各元素设计的基本要点

1．楼梯及前室

 1）. 基本要求：

   梯段净宽≥1.1M（墙边到扶手中心线的净空尺寸）

   梯步净宽≥260mm;梯步净高≤175mm

   梯步数每段≤18步

   普通楼梯基本尺寸：4700*2600（8*260+2400+200=4680），参见图1。

   剪刀楼梯基本尺寸：7100*2700（17*260+2400+200=7020）（中间100或200防火墙）

   防烟楼梯间前室的基本面积要求：住宅≥4.5平米；公建≥6.0平米

   与消防电梯合用的前室基本面积要求：住宅≥6.0平米；公建≥10.0平米

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2）. 设计要点：

   a.如地下地上共用一个楼梯，应在首层出口处将地下地上楼梯用防火墙及防火门分隔开，并且地下地上的楼梯对外疏散门均应向疏散方向开启，且门开启后相互不能影响疏散宽度。

   b.楼梯间的门均为乙级防火门，标准层其开门宽度可以是1000mm,但在首层楼梯间对外开启的防火门应满足大于1100mm（等同楼梯间梯段最小宽度）。

   c.楼梯间及其前室的外窗和其他部分的外窗的距离应满足水平大于1.0米，转角及正对时应大于4.0米的防火要求。

   d.两个放烟楼梯间与消防电梯不能同时共用一个前室（三合一前室）（高规p128页：“特别要提出的是，有少数设计在剪刀楼梯梯段之间不加任何分隔，也不设防烟楼梯间，还有一种与消防电梯合用的前室，两个楼梯口均开在一个合用前室之内，这种设计都不利于疏散，不能采用，更不能推广。“

   e.楼梯应出屋顶.

   f.楼梯段不能设扇步。

   g.当楼梯梯段井净宽大于500mm时，楼梯栏杆应按临空栏杆设计，其高度应大于1100mm。

住宅楼梯间及出入口的设置有如下几个要求：  

  设置开敞楼梯间的条件：

   11层及11层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风。

  设置封闭楼梯间的条件：

  （设置的封闭楼梯间应满足下列规定：楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风；楼梯间应设乙级防火门，并向疏散方向开启；楼梯间的首层紧接主要出口时，可将走道和门厅等包括在楼梯间内，形成扩大的封闭楼梯间，但应采用乙级防火门等防火措施与其他走道和房间隔开。）

   （1）.12层-18层的单元式住宅应封闭楼梯间。

   （2）.11层及11层以下的通廊式住宅应设封闭楼梯间。

   （3）.裙房和除单元式和通廊式住宅外的建筑高度不超过32m的二类建筑应设封闭楼梯间。

  设置防烟楼梯间的条件：

   除上述外的一类高层建筑和建筑高度超过32米的二类高层建筑以及塔式住宅楼，均应设防烟楼梯间。

  设置一个安全出口（疏散楼梯间）的条件：

  （1）.18层及18层以下，每层不超过8户，建筑面积不超过650平米，且设有一座防烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅。

  （2）.18层及18层以下每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，单元之间的楼梯通过屋顶连通，单元与单元之间设有防火墙，户门为甲级防火门，窗间墙宽度，窗槛墙高度大于1.2m且为不燃烧体墙的单元式住宅。

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（3）.超过18层，每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，18层以上部分每层相邻单元楼梯通过阳台或凹廊连通（屋顶可以不连通），18层及18层以下部分单元与单元之间设有防火墙，且户门为甲级防火门，窗间墙宽度，窗槛墙高度大于1.2m且为不燃烧体墙的单元式住宅。

2.电梯，电梯厅及消防电梯前室

 1）基本要求：

   a. 12层以上的住宅楼每幢需设2台以上电梯

   b.12层以上的住宅楼需设消防电梯（消防电梯应≥800KG/台，且从首层到顶层的运行时间≤60秒）

   c.电梯的设置数量参考标准：60-90户/台

   d.7层及7层以上住宅楼的电梯需满足无障碍要求，（电梯开门≥800mm，电梯轿厢进深≥1400mm,开间≥1100mm,一般800KG的电梯均能满足此要求。）参见图9 。

e.消防电梯与客梯，其管道井及电梯机房均应分隔开（防火墙，消防电梯机房的门应为甲级防火门）

   f.电梯厅的深度应满足无障碍设计要求≥1800mm。若多台电梯双侧排列，则电梯厅深度应不小于向对最大电梯轿厢深度之和且小于3500mm,参见图9 。

g.消防电梯前室的面积应：住宅≥4.5平米；公建≥6.0平米

与楼梯间合用的消防电梯前室的面积应：住宅≥6.0平米；公建≥10.0平米

h.消防电梯前室若有直接对外的开窗，其开窗与其他部位的开窗距离应满足水平距离大于1.0米，转角及相对时距离应大于2.0米,参见图10 。

3．公共走道

1）基本要求：

a. 公共走道的最小净宽应满足无障碍设计要求，不小于1200mm（一般设计为轴线1500mm，墙与墙之间1300净空，主要是考虑到后期的抹灰以及走道中安装消火栓后，能保证其实际净宽达到1200mm的要求。）参见图11 。

b. 高层居住建筑首层；每个外门的净宽≥1.10m；走道净宽单面布房为≥1.20m，双面布房为≥1.30m。（高规6.1.9条）参见图12 。

c. 长度＞20m的内走道（两端无窗）、长度＞30m的走道（只有一端有窗）、长度＞60m的走道设机械排烟，排烟井面积应计算所得，参考值0.3m^U2^U左右

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4．设备设施及设备管井

1） 高层住宅楼中筒中常见管井有：（管井门均为丙级防火门，应尽量外开，以便在走道上检修设备,节约空间）

a.   水表井：

b.  强，弱电井：

11层  :  强弱电一般共井，尺寸为1200*600=0.72平米          

18-20层：强电井 1500*800=1.20    弱电井 1200*800=0.96  

     强弱电共井  2800*800=2.24

25-33层：强电井 1500*800=1.20弱电井 2000*800=1.60         

     强弱电共井 3500*800=2.80  配电小间  2500*1200=3.00

  c.正压送风井(无自然通风情况下)

   位置：  楼梯间风井，楼梯前室风井，消防电梯前室风井，超过规定长度的走道风井

   注意： 1.当楼梯前室设风井困难时，可以加大楼梯间的风井风量来保证楼梯前室的加压要求（中筒各部分加压压力由强到弱的顺序是：楼梯间-前室-走道）          

2.加压送风风井要求：窄边净空≥500mm；内壁抹灰密封；各标准层安装正压风口的墙体尽量避免是剪力墙。（风井的面积需通过计算所得）

3.楼梯间及前室的防火门是双扇开启时，对风压损失较大，相应的风井也会增大。

4. 若建筑楼层超过32层（含地下室），则正压送风需分段设计，即分上段和下段，一般情况下，上段的加压风机位于屋顶，下段的加压风机位于地下室或者1层架空层。风井在分段层要用结构板断开

5.剪刀楼梯应分别加压送风，但可以共用一个风井。

注意：设备管井门（除为楼梯间加压送风口外）只能开在走道及各前室中，严禁将设备管井门设在防烟楼梯间内。           

2）高层住宅楼中筒中的常见设施

a.防火门：楼梯间,楼梯前室及消防电梯前室的门均为乙级防火门。

b.直接开向前室的户门均应为乙级防火门，但不允许一个标准单元中所有的户门全开向前室。

c.消火栓：

① 总则：必须同时有两股水柱到达任意一处着火点，每个消火栓保护半径按25m计（不能用圆来表示，应考虑龙带拉到位置，龙带至少应能拉到最不利房间的门口）

② 高层建筑的合用前室必须设有1个消火栓，如果有开向该前室的功能房间（不包括管道井），则该合用前室必须有两个消火栓；

③ 按成都消防支队个人意见，前室和走道如果都有户门，前室必须有两个栓，走道必须有两个消火栓。

④如顶层跃层，应考虑下层消火栓能保证到楼上部 分（应考虑楼层高度）