[提要]精装修、实景样板间、南亚水景、西式园林……富力、恒大入并带给省城楼市全新的产品，消费者选房在选不选品牌间徘徊。而万科入并之后，又将带给省城楼市怎样的变化？
精装修、实景样板间、南亚水景、西式园林hellip;hellip;富力、恒大入并带给省城楼市全新的产品，消费者选房在选不选品牌间徘徊。而万科入并之后，又将带给省城楼市怎样的变化？
产品性价比吸引购房者新因素
楼市最好的时候，随便一个项目都能赚个盆满钵满，营销部门没有任何手段，售后更谈不上任何服务。省城某房地产经纪公司的张经理称，2008年之前，省城楼市需求以首次置业为主，房子没开盘就被抢光，这样的大好形势或多或少地让开发商忽略了营销的存在，在产品的投入方面，也变得有些粗枝大叶。
近三年，富力、恒大、星河湾、万达、绿地等一线名企先后入并开盘，带来精装修、好物业、大规模的好产品。在每个大盘获得良好业绩的同时，省城市场总价高不可攀的大户型、豪宅项目占到市场份额的三分之一。华而不实的项目过多，购房者忽视了项目的性价比，盲目购房者挺多。张经理称，这种状况会在大品牌不断提升性价比的状况下有所改变。
一个楼盘提高性价比的方式是多种多样的。张经理介绍，比如在地段无法改变的情况下，可以以完善周边配套、严格把控工程质量、户型精益求精等方式提高性价比。在一切配套设施完备的情况下，可以通过提高产品品质和售后服务来保证其性价比。万科入并之后，加剧了省城楼市品牌竞争，在并品牌开发商需要做的就是尽一切所能，为购房者提供最高的居住品质。
金域国际获得成功，关键是购房者看中其产品的高性价比。省城某名盘营销总监邓先生称，该项目的配套、绿化、精装标准与省城其他在售的多个楼盘不相上下，但是价格却有明显。可以预见，省城楼市未来的品牌竞争会愈演愈烈。
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买手机、买家电、买服装，消费者习惯了选牌子，随着省城品牌地产项目增多。买房子挑品牌也将成为购房者考虑的重要因素。谈及名盘缘何更受欢迎，省城某名盘的代理销售商白先生称，大品牌开发商综合实力强，开发经验丰富，应对风险的能力也比较强。
从过去三年省城的楼市成交数据来看，入并名企的份额已从2007年的3%升至2010年的30%。在市场低迷的2008年，富力、恒大两大品牌房企的成交量占到全市成交量的13%，品牌项目的抗风险能力明显高于本土中小企业。
曾经参与过省城多个名盘建设规划的冀先生告诉记者，品牌开发商的楼盘质量相对更有保证。在园林规划上，大品牌项目对营造环境注重，舍得花钱打造高品质的绿化，比如恒大，就在每个项目内建造了数千平方米的湖景园林。在建筑细节上，大品牌开发商也会相应提高开发的标准。富力城的细节处理就完美。而且，品牌楼盘一般都有较大的规模，从而有足够的空间来配置各种生活配套和商业配套。
有了规模和人气，餐饮店、超市、、银行、医院、公交线路等都会应运而生。而这些东西，对于业主来说，是花钱都买不来的，也能大大提高楼盘的附加值。大品牌开发商不但为业主提供高品质的房子，还注重业主入住后的物业管理服务。购房者胡先生称，同等区域，大品牌项目的产品要比一般项目每平方米贵几百元，但从售后服务物业来看，大品牌有成功的交房、物业服务经验，看重项目的美誉度，楼盘的保值性能更强大，买房仍然要考虑品牌房企的项目。
业界介绍，今年国内一线名企在并开发的项目将近20个，全年销售前10强项目之间的销售差距拉大，楼市品牌集中度越来越高。这些品牌项目遍布省城南北东西，这意味着，省城购房者选房不单要买品牌项目，还可以在众多品牌中做一番对比。房企品牌，将成为项目销售竞争的重要因素。
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编辑：小宋
[提要]精装修、实景样板间、南亚水景、西式园林……富力、恒大入并带给省城楼市全新的产品，消费者选房在选不选品牌间徘徊。而万科入并之后，又将带给省城楼市怎样的变化？
精装修、实景样板间、南亚水景、西式园林hellip;hellip;富力、恒大入并带给省城楼市全新的产品，消费者选房在选不选品牌间徘徊。而万科入并之后，又将带给省城楼市怎样的变化？
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楼市最好的时候，随便一个项目都能赚个盆满钵满，营销部门没有任何手段，售后更谈不上任何服务。省城某房地产经纪公司的张经理称，2008年之前，省城楼市需求以首次置业为主，房子没开盘就被抢光，这样的大好形势或多或少地让开发商忽略了营销的存在，在产品的投入方面，也变得有些粗枝大叶。
近三年，富力、恒大、星河湾、万达、绿地等一线名企先后入并开盘，带来精装修、好物业、大规模的好产品。在每个大盘获得良好业绩的同时，省城市场总价高不可攀的大户型、豪宅项目占到市场份额的三分之一。华而不实的项目过多，购房者忽视了项目的性价比，盲目购房者挺多。张经理称，这种状况会在大品牌不断提升性价比的状况下有所改变。
一个楼盘提高性价比的方式是多种多样的。张经理介绍，比如在地段无法改变的情况下，可以以完善周边配套、严格把控工程质量、户型精益求精等方式提高性价比。在一切配套设施完备的情况下，可以通过提高产品品质和售后服务来保证其性价比。万科入并之后，加剧了省城楼市品牌竞争，在并品牌开发商需要做的就是尽一切所能，为购房者提供最高的居住品质。
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从过去三年省城的楼市成交数据来看，入并名企的份额已从2007年的3%升至2010年的30%。在市场低迷的2008年，富力、恒大两大品牌房企的成交量占到全市成交量的13%，品牌项目的抗风险能力明显高于本土中小企业。
曾经参与过省城多个名盘建设规划的冀先生告诉记者，品牌开发商的楼盘质量相对更有保证。在园林规划上，大品牌项目对营造环境注重，舍得花钱打造高品质的绿化，比如恒大，就在每个项目内建造了数千平方米的湖景园林。在建筑细节上，大品牌开发商也会相应提高开发的标准。富力城的细节处理就完美。而且，品牌楼盘一般都有较大的规模，从而有足够的空间来配置各种生活配套和商业配套。
有了规模和人气，餐饮店、超市、、银行、医院、公交线路等都会应运而生。而这些东西，对于业主来说，是花钱都买不来的，也能大大提高楼盘的附加值。大品牌开发商不但为业主提供高品质的房子，还注重业主入住后的物业管理服务。购房者胡先生称，同等区域，大品牌项目的产品要比一般项目每平方米贵几百元，但从售后服务物业来看，大品牌有成功的交房、物业服务经验，看重项目的美誉度，楼盘的保值性能更强大，买房仍然要考虑品牌房企的项目。
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编辑：小宋