说起住房公积金，大家都很熟悉。但关于公积金的政策有那么多，你真的会灵活运用吗？从21日开始，国家上调职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。
政策已经出台，但你是不是还在纠结自己的公积金该怎么用，甚至于不知道该怎么领取公积金？今天小编就手把手的交给你公积金的使用方法和注意要点，让你能够轻松便捷的用公积金买到心仪的住所。
简单来说公积金买房流程可以分为六步：
一、申请
借款人应向住房公积金管理提出住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料，如：个人身份证，借款人婚烟证明、申请人与配偶的收入证明、合法的购房合同原件、申请人与配偶的章印等。
二、初审
住房公积金管理对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理出具《抵押物审核评估通知单》。
三、评估
申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，如果是经济适用房就可以不用评估。
四、审核
申请人拿到由评估机构出具的《评估报告》以后，再拿着《评估报告》和初审材料到公积金管理进行货款审核，若审核通过，管理开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》
五、办理担保手续
申请人持《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择的担保方式是抵押与保证的方式，就应该由保证人出具书面担保证书;如果选择的担保方式是抵押与保险或者第三方人保证的方式，就应该到担保公司办理委托担保手续或者到保险公司投保。
六、签订借款合同
当前面的几项都审核通过后，申请人就可以签订借款合同了。
公积金贷款买房要避免这六大误区：
误区一：提取公积金做首付
很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。有不少的购房者想过这个问题，但是真正等到购房交款的时候，往往由于在首付上面提取不顺利而卡壳了，也许所选房屋就会因此于您擦肩而过。
误区二：用父母的公积金贷款
很多父母为了方便子女，打算让子女是用自己的公积金进行贷款。对此，小编想说，公积金的使用不是那么随便的，子女不可以使用父母的公积金来贷款买房。因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的，在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。
误区三：提取公积金来装修房屋
住房公积金仅用于职工购买、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。而装修却不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。
误区四：贷款额超出公积金贷款的上限
公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款上限。有过这种想法的购房者此时应该放弃了，因为真的不可能。
误区五：提取超过房款的公积金
公积金的提取总额不能超过房款总额，一般，公积金贷款额度=公积金账户余额*倍数（一般为30倍，各地实际情况请咨询当地公积金）。比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。
误区六：贷款不满一年不要提前还款
贷款买房时因为当时资金不够，但有些购房者在某段时间资金充裕的情况下都会选择提前还款来减轻经济压力，减少贷款期限从而减少支付的利息，但不满一年提前还款会被银行收取违约金，不但达不到省钱的目的，反而会更浪费资金。所以，提醒大家，在贷款不满一年的情况下不要申请提前还款。
当然，买房所需要的不仅仅是公积金，公积金会成为你的助力，但购房者需要慎重考虑自己的经济条件和还款能力，切莫以为拿到了公积金就可以高枕无忧。
一定要利用好公积金
说起住房公积金，大家都很熟悉。但关于公积金的政策有那么多，你真的会灵活运用吗？从21日开始，国家上调职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。
政策已经出台，但你是不是还在纠结自己的公积金该怎么用，甚至于不知道该怎么领取公积金？今天小编就手把手的交给你公积金的使用方法和注意要点，让你能够轻松便捷的用公积金买到心仪的住所。
简单来说公积金买房流程可以分为六步：
一、申请
借款人应向住房公积金管理提出住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料，如：个人身份证，借款人婚烟证明、申请人与配偶的收入证明、合法的购房合同原件、申请人与配偶的章印等。
二、初审
住房公积金管理对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理出具《抵押物审核评估通知单》。
三、评估
申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，如果是经济适用房就可以不用评估。
四、审核
申请人拿到由评估机构出具的《评估报告》以后，再拿着《评估报告》和初审材料到公积金管理进行货款审核，若审核通过，管理开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》
五、办理担保手续
申请人持《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择的担保方式是抵押与保证的方式，就应该由保证人出具书面担保证书;如果选择的担保方式是抵押与保险或者第三方人保证的方式，就应该到担保公司办理委托担保手续或者到保险公司投保。
六、签订借款合同
当前面的几项都审核通过后，申请人就可以签订借款合同了。
公积金贷款买房要避免这六大误区：
误区一：提取公积金做首付
很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。有不少的购房者想过这个问题，但是真正等到购房交款的时候，往往由于在首付上面提取不顺利而卡壳了，也许所选房屋就会因此于您擦肩而过。
误区二：用父母的公积金贷款
很多父母为了方便子女，打算让子女是用自己的公积金进行贷款。对此，小编想说，公积金的使用不是那么随便的，子女不可以使用父母的公积金来贷款买房。因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的，在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。
误区三：提取公积金来装修房屋
住房公积金仅用于职工购买、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。而装修却不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。
误区四：贷款额超出公积金贷款的上限
公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款上限。有过这种想法的购房者此时应该放弃了，因为真的不可能。
误区五：提取超过房款的公积金
公积金的提取总额不能超过房款总额，一般，公积金贷款额度=公积金账户余额*倍数（一般为30倍，各地实际情况请咨询当地公积金）。比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。
误区六：贷款不满一年不要提前还款
贷款买房时因为当时资金不够，但有些购房者在某段时间资金充裕的情况下都会选择提前还款来减轻经济压力，减少贷款期限从而减少支付的利息，但不满一年提前还款会被银行收取违约金，不但达不到省钱的目的，反而会更浪费资金。所以，提醒大家，在贷款不满一年的情况下不要申请提前还款。
当然，买房所需要的不仅仅是公积金，公积金会成为你的助力，但购房者需要慎重考虑自己的经济条件和还款能力，切莫以为拿到了公积金就可以高枕无忧。