主题:买别墅6大注意千万不能错过!
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发表于2013-08-06
别墅一般户型不是都比较好吗
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发表于2013-08-06
面积应到200平方米(使用面积)以上还是使用面积好牛啊
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发表于2013-08-06
同样要注重五证啊
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发表于2013-08-06
6大注意千万不能错过
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发表于2013-08-06
我觉得不需要考虑这么多的问题吧
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发表于2013-08-06
买不起的可以错过,哈哈
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发表于2013-08-06
东山上都是别墅
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发表于2013-08-06
买不起别墅的人飘过
一、签订合同时,要控制建筑的暂测面积和实测面积的具体数据。是独立式别墅,在面积计算上更容易出差错,比如平台、阳台、露台、外廊、汽车房乃至前后花园面积等,而普通住宅就不存在这些问题。
二、别墅土地面积的分摊尤为重要。尽管与普通住宅一样,在合同中不一定把面积另外列出,但是其面积大小、具体位置、包括界面等都应当明显地在合同图例中给以标明,以便一旦发生纠纷有书面依据。
三、关注土地使用权。别墅一般由建筑物和土地两者组成,出售房价应当包括建筑物本身和土地两者内容,因此当开发商说“奉送花园”时不能把它当回事。因为土地使用权是不能“奉送”的,今后打官司也不算数的。
四、要注意别墅地块的性质。有的别墅是造在农村集体土地上的,买这种别墅今后是办不出产权证的,因此事先要请开发商出示土地出让证明,表明开发商确实已经获得了土地使用权。
五、关注别墅的重塑性。买别墅重要的是土地,因为即使建筑物被折旧和损坏,只要该土地使用权是属于你的,就可以在地块上再造房子,这种现象称为“别墅的重塑性”,关注其重塑性就能使别墅保值。
六、户型的选择:购置别墅就是想体会自己的空间,享受大自然,有隐私权……故应考虑拥有更大的花园面积,朝向尽量选择南、东、东南方向,由于别墅内部有楼梯,要留意上、下楼对小孩子的安全性,主卧间应带卫生间,厨房面积亦要大,可以拥有一大的饭厅。一般最大别墅的面积应到200平方米(使用面积)以上。