主题：深圳楼市“断供”迷局，绝不可能促发中国次贷危机！！！

 由一篇博客引发，深圳楼市一个多月来再次成为全国焦点，深圳断供潮究竟有没有形成，断供的影响面究竟有多大？早报记者深圳实地调查发现，的确有炒房者已经断供数月，但更多目前所谓的“断供”实际上已经演变成为一场购房者和开发商之间的利益角逐。与此同时，相比于购房者的断供案例，深圳开发商资金链困境或许可能产生更大危机。

 

 “半岛城邦50名业主断供肯定是一个事实”，风语说。实际上，他本身就是半岛城邦的业主之一，他告诉记者，从小区物业了解到，这部分业主已经长时间没有缴纳房贷款，催交单“塞满了小区信箱”。这些业主本身都是炒房客，买房并不居住，一旦房价下滑过于明显，就选择了断供。

在早报记者采访的众多和风语一样的地产“剑客”眼中，断供扩散趋势日益明显。

 断供潮起之时，救市论现。7月初，由深圳房地产研究中心主任出具了一份《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》。这份官方出具的报告被认为是深圳政府释放的救市信号。早报记者试图采访报告撰写人王锋，但处于风口浪尖的研究中心主任拒绝接受采访。

7月17日，深圳房地产业内人士一弘一篇《再不救市，深圳将崩盘》的博客文章出现，明确打出了救市的大旗。

他在接受早报记者采访时称，据他掌握的情况显示，大量楼盘正出现断供迹象。一弘称，宝安中心区的卡罗社区、泰华阳光海、富通城，南山的澳城、盐田的半山溪谷等楼盘业主从个案开始，业主们逐渐联合断供。

 一名地产代理人士给记者算了这样一笔账，去年买房的差不多有12万户，其中一半在下半年入市，而又有三分之一的人买房出于炒房目的，这样算来，就有将近2万套商品房可能出现断供风险。

但是，在采访中风语也承认，1000亿元的说法有些夸张，他只是经过粗略的计算。记者了解到，风语所在的蛇口地区，同样也是房价暴涨暴跌最明显的地区之一，只是单单以蛇口一个地区来判断整体深圳市场，本身就缺乏合理性。“但是，以我了解的情况来看，如果说深圳全部坏账只有十几亿元，我肯定不信，几百亿元差不多。”

 按照风语的说法，目前深圳很多地区楼盘跌幅都超过40%，部分甚至腰斩。但是早报记者采访中发现，似乎深圳楼盘的降价幅度并没有那么巨大。7月19日，央视曝光的英郡年华临山项目开盘，广告中打出的6888元/平方米的特价房只有一套，大部分房源价格在7800元/平方米左右，96套单位两天内便宣告售罄。

 深圳中医“深港一刀”：

炒房留下“断供”后事

去年房价暴涨过程中，深圳人的追涨心态、不甘人后充当投资者的冲动，成为目前这批负资产者如今境地的最大诱因。

在去年这波几乎疯狂的狂躁浪潮中，很难有人保持理智。深圳针刀医学会主任委员，被称为“深港一刀”的知名中医医师谢兴生，也成为楼市最高点时入市的一员。

他妻子刘女士告诉记者，当时之所以想买房，是因为房价不断上涨，周围的人都靠着炒房轻易获利丰厚，羡慕之下，她也开始鼓动丈夫试着搞搞投资。于是，在已经有一套每个月需要还贷近6000元的自住房的情况下，家庭月收入15000元左右的夫妻二人在2007年8月买入一套金地梅陇镇楼盘，单价16000元/平方米，总价118万元，首付24万元，其余为银行贷款，月还贷8000元左右。按照当时的设想，房价过两个月再继续上涨的话，他们就马上出手，赚一笔钱就行。

没有想到的情况是，10月底，谢医师意外病故，家庭收入锐减，更糟糕的是，房价也在此时开始调头向下。到目前新一期楼盘开盘，售价仅为11000元/平方米左右。

“现在想来，宝安区和龙岗区的房子卖到16000元/平方米，真的是太疯狂了，当时怎么就会去买呢。”刘女士今年半年来已经是焦头烂额，加上自己住的房子也需要还贷，她一度想断供了事。

但咨询过律师之后，她发现，由于目前所住的房产也是以丈夫名义购买，一旦断供，自己目前的房产也可能被牵连，与此同时，委托拍卖等一系列手续费也将由业主负担，这样一来损失更加大。

在律师的建议下，她将两套房产全部委托中介出售，目前她的房产只能卖到8000多元/平方米，然而还是没有意向客户。

 除了炒房客之外，还有相当数量的自住客在高位接盘。为了结婚，李先生2005年开始筹备买房，但当时仅仅因为一次犹豫错过了5000元/平方米的房源，半年之后，他只能将视线投向关外也就是深圳人常说的宝安区和龙岗区。2007年年中，碧水龙庭二期开盘。报价近12000元，李先生终于决定出手。买房之后，房价继续一路上涨，碧水龙庭价格最高峰时，涨到了15000元/平方米。

但从去年年底开始，房价却逆转直下，地区房价一路从每平方米万元以上跌至8000元左右，李先生顿时沦为负资产。到今年6月，由于收房纠纷，和其余67名业主一起，李先生停止了这个月的月供。

 [高层南下调研]银监会下令深圳银监局上报断供真相

早报记者昨日获悉，关于深圳断供潮问题已经引起中国银监会等相关政府部门的高度重视，已经下令深圳银监局上报情况。早报记者了解到，深圳银监局紧急组织深圳全部银行上报的一份情况简报将在下周公布。与此同时，为了解深圳实际银行信贷状况，已经有高层造访深圳进行实地调查。

早报记者了解到，早在今年6月，深圳银监局下属防范风险检测小组就开始进行一份有关于近期楼市下挫导致的金融风险的报告。这一工作小组正在制定一份关于深圳银行贷款风险的总体性报告，报告内容涉及今年上半年全部信贷运行数据，风险控制情况等等。

这份报告之外，随着近期断供潮的出现，银监会也要求深圳银监局通报最新情况。早报记者了解到，深圳银监局为此特意紧急要求各大银行将目前数据上报，并接受抽样调查，这些数据将会形成一份简要的报告上呈。

据悉，这份报告中的数据显示，深圳目前断供状况并不严重，由于银行一般认定90天以上才属于真正意义上的断供，信贷不良率也在可控范围之内。

此前深圳银监局相关人士向早报记者表示，即使全部不良贷款加起来，也不可能到1000亿元如此巨大的数额。