[提要]１２月９日的政治局会议为明年楼市调控定调：要坚持房地产调控政策不动摇，促进合理回归，促进房地产市场健康发展。“限购”等调控手段明年将继续下去，市场应抛弃一切不切实际的幻想。
１２月９日的政治局会议为明年楼市调控定调：要坚持房地产调控政策不动摇，促进合理回归，促进房地产市场健康发展。限购等调控手段明年将继续下去，市场应抛弃一切不切实际的幻想。
对持续保持调控高压，表面看是对高房价的遏制，本质上是中国房地产业发展路径的一次大调整，从过去那种狂飙突进的态势转入理性轨道。
这次调整可能意味着三个方面的终结：房价只涨不跌的终结，只赚不赔的终结，以及房价屡调屡涨的终结。
目前不少地区房价的下调，可看作是长时间提前透支房价上涨红利之后的一次回吐。目前看，这种调整离合理回归仍有距离。调控既然会继续，楼市博弈的各方参与者需要为适应新的游戏规则而做好准备。
开发商需要做好准备。
低成本融资、低风险开发的时代可能不会再来，暴利也不再那样唾手可得。和其他行业一样，行业的兼并重组将会成为常态，不少此前想浑水摸鱼的企业将会被赶出去。意识到开发风险的不少房企都在转型，或转向保障性住房开发，或改作纯粹的房地产基金，或转向能源、金融乃至生态农业等领域。当然，踏踏实实做好产品的开发商，仍然会被市场认可。
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购房者需要做好准备。
房价会像股价那样出现波动。购房用来自住的人群不必过于担心，毕竟价格变化没有影响住房的使用价值。
但将买房视为手段的人们则要有心理准备，楼市有风险，需谨慎，房价上涨获利了无需和开发商分成，房价下跌赔本了也只能自担后果。此外，将来持有房产超过一定数量也需要承担房产税。者应适当抑制，投机者应坚决打击，但对自住者应保护，对首次购房、使用公积金贷款购房、购买保障性住房等行为都应减轻其负担。
地方政府需要做好准备。
告别土地财政势在必行，如果不主动调整，那就只能在一轮又一轮的调控中被调整。部分先行地区近年来已在主动降低对房地产的依赖。地方不应再把大量心思放在经营土地上，而应加快调整经济结构、培育新的产业，以找到新的税源。
编者按：有人甚至建议，将一次性收取的土地出让金改为７０年或５０年收取。地方对房地产的兴趣，应更多地体现在保障性住房方面。当然，这需要从财税体制、政绩考核等多方面加快改革。
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编辑：小宋
[提要]１２月９日的政治局会议为明年楼市调控定调：要坚持房地产调控政策不动摇，促进合理回归，促进房地产市场健康发展。“限购”等调控手段明年将继续下去，市场应抛弃一切不切实际的幻想。
１２月９日的政治局会议为明年楼市调控定调：要坚持房地产调控政策不动摇，促进合理回归，促进房地产市场健康发展。限购等调控手段明年将继续下去，市场应抛弃一切不切实际的幻想。
对持续保持调控高压，表面看是对高房价的遏制，本质上是中国房地产业发展路径的一次大调整，从过去那种狂飙突进的态势转入理性轨道。
这次调整可能意味着三个方面的终结：房价只涨不跌的终结，只赚不赔的终结，以及房价屡调屡涨的终结。
目前不少地区房价的下调，可看作是长时间提前透支房价上涨红利之后的一次回吐。目前看，这种调整离合理回归仍有距离。调控既然会继续，楼市博弈的各方参与者需要为适应新的游戏规则而做好准备。
开发商需要做好准备。
低成本融资、低风险开发的时代可能不会再来，暴利也不再那样唾手可得。和其他行业一样，行业的兼并重组将会成为常态，不少此前想浑水摸鱼的企业将会被赶出去。意识到开发风险的不少房企都在转型，或转向保障性住房开发，或改作纯粹的房地产基金，或转向能源、金融乃至生态农业等领域。当然，踏踏实实做好产品的开发商，仍然会被市场认可。
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abcde购房者需要做好准备。
房价会像股价那样出现波动。购房用来自住的人群不必过于担心，毕竟价格变化没有影响住房的使用价值。
但将买房视为手段的人们则要有心理准备，楼市有风险，需谨慎，房价上涨获利了无需和开发商分成，房价下跌赔本了也只能自担后果。此外，将来持有房产超过一定数量也需要承担房产税。者应适当抑制，投机者应坚决打击，但对自住者应保护，对首次购房、使用公积金贷款购房、购买保障性住房等行为都应减轻其负担。
地方政府需要做好准备。
告别土地财政势在必行，如果不主动调整，那就只能在一轮又一轮的调控中被调整。部分先行地区近年来已在主动降低对房地产的依赖。地方不应再把大量心思放在经营土地上，而应加快调整经济结构、培育新的产业，以找到新的税源。
编者按：有人甚至建议，将一次性收取的土地出让金改为７０年或５０年收取。地方对房地产的兴趣，应更多地体现在保障性住房方面。当然，这需要从财税体制、政绩考核等多方面加快改革。
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回归理性，中国楼市准备好了吗？517thinkfv文章来源： 轮滑鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。
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