主题：万一KFS自买自卖会怎么样？(转载）(

长三角的楼市真是让人看不懂：房价高耸入云，百姓望楼兴叹；另一方面大量的房子空关，空置率奇高；此种情况之下，稍有常识的人都不难看出，其间投机炒作的成分巨大，房价下跌的风险很高。于是从今年的5，6月份起，伴随着国家宏观调控步伐的临近,长三角楼市开始从狂热中逐渐降温，并开始陷入一场多空双方旷日持久的“僵持”之中。一段时间自后，“僵持”成果如预料般陆续显现.然而让人始料不及的是，正当周边城市如上海打折，退房等风起云涌，愈演愈烈，渐有不可收拾之时，杭州的楼市却出现了所谓成交量“回暖”的迹象。一些黄牛和KFS开始乘机反攻，大呼买房良机已到，希望乘机将手中积压的房子出货了结。

我对这个现象比较感兴趣:我不排除近期成交量的回升可能跟一些低价楼盘的集中投放有关；也不奇怪社会上总有一部分特殊的刚性需求需要释放，或者确有某些"人傻钱多"的主受了KFS和黄牛的“洗脑”而乐意给他们做“布施”......不过，除了这几个简单的原因,有没有其他的潜在的漏洞可能被KFS和黄牛利用而我们没有发现呢？迷惑不解之中，想到如果KFS自买自卖会的问题，觉得很有必要跟大家讨论一下。

我个人认为目前的状况下：如果站在KFS的角度上，楼盘自买自卖绝对是一个非常好的策略。ＺＦ，银行，广大老百姓不得不防.

这个方法跟原先上海的先签约再撤消合同的方法不同，它真正执行合同：比如新开100套房子，每套100万元，在目前的市道下，多半是无人问津。那么，下一步就是：找若干个内部人的名头把其中的几十套房子用最低首付买下，其中首付二,三十万由KFS提供，另外向银行借得70-80万元（按揭时间尽量的长），每月的利息也由KFS承担；说白了也就是KFS借一些个人的名头，用自己的钱加银行的贷款把自己的房子买下来，既自买自卖。

一些人可能会问：KFS这样做有什么意义呢？我觉得KFS这样做的意义非常大。

首先，现在KFS最怕的是什么？是观望。最缺的是什么？是人气。自买自卖完全可以解决这个问题。按照上描述的简单方法，在售房系统上，就能显示某楼盘以不菲的单价成交了几十套！成交量有了，人气就有了，这对不明内情处于观望中的人的心理是一个很大的打击（虽然这样的成交完全是假的），可能使得一部分原来观望的人被骗进场，ＫＦＳ最大的目的达到，但这还没完.....

现在KFS第二怕的是什么？是债务到期银行逼债，既资金断裂．这个也可以通过左右手互倒的方法解决：按照上描述的简单方法，KFS原来自己出的20-30万，加上银行的借的70-80万，共一百万通过买房转了一圈又回到了KFS自己的手里，相当于KFS又从银行拿到了70-80万元（同时KFS也增加了70-80万元的债务）.....这看上去没啥意义，但其实不然！因为KFS可以把新拿到的70-80万去还年底到期的短期贷款，而增加的70万元个人按揭债务是长期的（可能长达30年）；也就是说，即使前面的阴谋没有得逞（无人上当进场买房），KFS通过对房子的自买自卖，也可以巧妙的把身上背负的短期贷款转变为长期的个人按揭贷款,将资金断裂银行逼债的风险轻松化解！

那么靠左右手互倒卖房，KFS的成本有多大呢？很小。

房子买到了KFS自己的手里，根据情况的发展，有几条道路可以选择。

1）如果气氛被逐渐炒热，就将自买的房子通过二手房渠道出货，一切都天衣无缝,就跟什么都没有发生过一样。中间会有税费的支出，但这点税相对其收益来说真是“毛毛雨”了。
2）如果不幸剩下的另外的几十套房子还是卖不出去，而且自买的几十套房子也要渐渐烂在手里,那么最坏的结果无非就是停止交纳按揭，把房子甩给银行，最多损失首付!这是最坏的结果，相对来说是是损失最大的，但也只在20－30%左右。可见无论楼市如何糟糕，KFS面临的最坏的结果就是：通过自买自卖的方式，把房子7折,8折卖给银行！这相对被高估一倍的真实房价已经算是逃出升天了！

ＫＦＳ自买自卖的好处巨大，而成本非常低，一般只是一些交易过程中的手续税费，跟它能起到的作用相比，几乎可以忽略不计;即使碰到最怀的情况也有的赚。我个人预计随着今后楼市调控的深入，这种自买自卖的手段将很可能被KFS大量采用。为此ZF,银行,和老百姓都应该高度警惕并立即采取相应的对策：

1）对假按揭应依法严厉打击．

2）银行提高首付的比例至4-5层，降低风险。

3) 老百姓看清大趋势，淡化所谓成交量对自己判断的影响，谨防上当。