太原
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
本月交房
楼盘新动态
楼盘导购
新房排行榜
知名学校
购房知识
看房团
二手房
在售房源
业主房源
找小区
找学校
找经纪人
找别墅
查成交
二手房排行榜
法拍房
我要卖房
直播看房
租房
在租房源
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
租房知识
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
装修效果图
装修攻略
家居圈
家居资讯
建材店铺
免费设计
免费验房
装修报价
商铺写字楼
写字楼出租
写字楼出售
写字楼新盘
写字楼楼盘
商铺出租
商铺出售
商铺新盘
商铺楼盘
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
直播看房
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
精华帖
装修论坛
VR全景看房
加盟房天下
更多服务
开发云
土地云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
特价房
我的房产圈
退出
房天下
>
太原业主论坛
>
滨东花园
>
市场由卖方走向买方 现金流正成开发商的死结
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
市场由卖方走向买方 现金流正成开发商的死结
zhang0
发表于
2005-08-30
进微信群讨论
“今天的房地产市场与半年前相比,最大的变化不是新政,不是开发商心态,而是市场由卖方走向买方,消费者的价格预期成为影响市场走向的关键。”22日,著名经济学家陶冬指出,“伴随着房价只涨不跌神话被打破后的持币待购普遍,现金流正成为开发商的死结,每一次大调整可能有30%以上的开发商因之出局,市场随后会较明朗。”
陶冬表示,其实开发商并不怕减价,以他们的土地成本和目前房价水平,减价只是“赚多赚少”的问题。宏观调控下的开发商出局,绝大多数是因为资金链断裂,这一点全世界都是一样的。“去年银行的房地产开发贷款已明显收紧,销售回款便成为开发商运作的主要资金源。房价下滑,开发商可以撑下去,没有资金回笼就困难了。”
“各地的秋季旺季是开发商的希望和寄托,但今天消费者的价格预期与六个月前完全不同。”陶冬最后指出,“如果这一轮调价促销攻势不能奏效,财力弱小的开发商会遭遇比较大的打击而发生分化,估计走势到10月份就会更明朗一些。”
上一页
|
1
|
/
1页
go
陶冬表示,其实开发商并不怕减价,以他们的土地成本和目前房价水平,减价只是“赚多赚少”的问题。宏观调控下的开发商出局,绝大多数是因为资金链断裂,这一点全世界都是一样的。“去年银行的房地产开发贷款已明显收紧,销售回款便成为开发商运作的主要资金源。房价下滑,开发商可以撑下去,没有资金回笼就困难了。”
“各地的秋季旺季是开发商的希望和寄托,但今天消费者的价格预期与六个月前完全不同。”陶冬最后指出,“如果这一轮调价促销攻势不能奏效,财力弱小的开发商会遭遇比较大的打击而发生分化,估计走势到10月份就会更明朗一些。”