主题：降低房价的关键因素是什么？

房价是目前地产圈里的敏感话题,但是在争论过后大家不知道是否思考过,房价究竟怎样才能降下来?
我认为执政者的为人民服务的决心才是关键的因素,如果能真正的为民所想,通过政府的干预是使房价降下来的必要因素，更是十分有效的。政府可以做的一是制定相关法规，使住宅的价格构成更为合理。住宅开发土地成本、收税、收费及限制利润都与房价有着密切的关系，而且发展商土地的获得、收费项目和数量的多少，都与政府有关。在抑制房价的过程中，政府部门不能一方面在说要让房价降下来，一方面却视发展商的负担于不顾，事实上隐性成本一直是房价居高不下的原因。一些具体管理部门和地块所属的政府部门，有意无意地加大开发商成本的现象屡见不鲜。此外，房地产开发手续繁、周期长、收费项目多也是开发成本居高不下的因素。过多的税费、隐性的腐败成本，使发展商视房产开发为风险产业。高风险下，发展商必然追求高利润。因此，降低房价要从政府职能部门抓起。减轻发展商负担和风险才能使房价降下来。

政府另一个平抑房价的措施就是大力推行经济适用房的建设，推行“廉租屋”制度。低房价住宅占有一定的市场比例，可以改变市场的供求关系，租赁者队伍的扩大带来购房队伍的缩小和购房群众的细化，同样也会改善供不应求的市场态势，这样房价就会自然而然地降下来。

北京市政府在分析房价居高不下的原因时，其中重要的一条就是多个大型经济适用房项目启动滞后。上海近年来经济适用房建设也势头不足，很多经济适用房品质过高，利润限制管理不严，政策体现不明显，房价与普通商品住宅相差无几。此外，上海的廉租屋工程启动过慢，这也是上海房价提升的原因之一。当低价住宅成为市场产品的重要组成部分时，房价就会降下来。因此，人们可以得出这样的结论：期待房价下降，经济型住宅开发必须成气候。

住房是人们生活的必需品，房价过高会对社会产生消极影响，政府部门抑制房价过快上涨的出发点就是力求防止出现不利的社会因素。从这一点看，是十分必要的。但是在市场经济中，房价的高低毕竟取决于供求关系。政府要对房价的非正常上涨下药，但“猛药”可能是不存在的，平抑房价需要的是潜移默化的、有效的调控，这不是短时间内能立竿见影的。