主题：看看新加坡的房地产

新加坡的住房分为私人房产和政府组屋。

1．私人房产
是指私人房地产开发商开发的别墅和公寓。这类住房通常是永久地契，999年或99年地契。私人公寓的设施包括游泳池，网球场，保安，有的还有保龄球道等。99年地契公寓的价钱大概在新币5000元/平米左右（25000人民币）。私人公寓的环境和装修都十分漂亮。另外这里的面积都是使用面积而不是建筑面积。购买私人房地产首期付10%。5%的现金和5%的公积金。大概有15%的新加坡人居住在这类房屋

2．政府组屋
新加坡从１９６４年开始推行“居者有其屋”计划，已经产生效果，新加坡家庭拥有自有住宅的比例，从１９７０年的２９％，增加到２００３年的９３％；其中80%以上的人居住在政府组屋里。
政府组屋是由政府委托私人发展商承建的，政府的建屋发展局负责房屋的发售与管理。政府组屋都是99年地契。新的组屋只有新加坡公民才可以购买而且新房五年后才可以公开房产市场去转售。这从一定程度上防止炒卖组屋的行为。新组屋的价钱根据地理位置不同而有所不同。通常的价钱是新币2000元/平米（10000元人民币）。首期付20%（最近降为10%），一套五房式组屋大概120平米（使用面积），售价20-25万新币。第一次购房的新加坡公民如果从转售市场购买组屋的话，还可以拿到政府3万元补贴。房屋的分期付款最长可以30年。一套25万的组屋，分期付款每月才6，7百元。通常人们都用公积金来支付分期付款，所以住房基本没有压力。
新加坡的大学毕业生的起薪是2000新币（哈，跟房价一样），年轻夫妻总月收入4000元是很平常的，这样他们的公积金是1300元（33%，个人20%，公司13%），付房屋分期付款富富有余。拿我自己来说，我选择10年分期付款，每月用公积金支付，现在还有一年就付清了。国土狭小的新加坡就这样解决了国民的住房问题。
新加坡的人口是400万人，国土面积是600平方公里，其中包括无人居住的几个外岛和填海而来西部工业区。可想而知，在四周都是海的新加坡，土地是真正的不可再生的稀缺资源。事实上，新加坡政府还保留了北部大片的土地已备将来之需。新加坡计划把人口扩大到600万，只是年轻人都不愿意生育，这个目标能否达到还是未知数。来过新加坡的人都知道，这是个名副其实的花园之城。大片的热带雨林，自然公园还有几个大的蓄水池遍布其中。组屋占用的土地比例并不高。我真不明白，北京和上海都有大片可扩张的土地，为什么还有人炒土地稀缺的概念。
从新加坡的经验看，解决住房问题并不难，取决于执政者的意愿。是从经济利益出发还是百姓的利益出发。来新加坡取经的中国政府各级官员络绎不绝，可我们看到的还是不断上涨的房价，哪里出了问题？
每次新加坡大选，执政的人民行动党都以绝对优势获得执政权。我经常听新加坡人抱怨政府，但大选的结果又表明了百姓对政府的支持。这不值得我们的政府官员深思吗？
根据最新报道，新加坡目前有1万多间新组屋因无人选购而空置。政府打算把这些组屋提供给永久居民和单身人士选购