主题：买房应该先买小房子过渡好 还是一步到位好？

“先买小房子过渡一下好，还是一步到位好？”“买紧凑型户型好，还是买舒适型户型好？”（2002年前后） 

2000年之前毛坯房大行其道，之后却被南方引入的精装房抢占了风头，今天则进入毛坯房与精装房并存的年代；在户型选择上，2000年前紧凑型户型曾一度抢手，但此后大房子越来越好卖，如今则是“萝卜白菜、各有所爱”。 

人们的居住理念可能会像时装一样变幻莫测。一个年代有一个年代的流行时尚，但万变不离其宗的是，住宅作为“家”的概念只会逐步加强，而不会减弱。 


年轻人注重实用，事业有成者追求舒适 


2000年以后，北京开发商建造的房子户型越来越大，出现了大三居、大两居、大一居等，但与此同时，南方开发商也开发出了一些紧凑型户型，如小两居、两居半等。 


这时，北京楼市出现了诸如“买大三居好，还是买小三居好”的争论。有人认为，如果经济条件允许，还是应该买大点的房子，住着舒服。但当时也有人对大三居带两个卫生间、阳台偏大等设计难以接受，反过来他们认为小三居面积不浪费，功能又齐全，“麻雀虽小，五脏俱全”，比较经济实用。 


购房者马先生认为，到底是买大户型还是紧凑型的户型更合适，其实完全取决于购房人自己的居住需求。“如果购房人的经济承受能力较强，当然还是大户型居住舒适度高。”马先生说，如果仔细分析，购买大户型的人一般年龄相对偏大，事业有成，不少属于二次置业者；而购买小户型、紧凑户型的人不少都是第一次置业者，这些人中许多都是大学刚毕业，经济实力有限，不可能一味追求“舒适”，实用性才是其首要考虑的问题。 


激进派崇尚过渡主义，保守派追求一步到位 


除了“买紧凑型户型好，还是买舒适型户型好”的争论外，这一阶段还出现了“先买个小房子过渡一下好，还是一步到位好”的争论。 


在来北京已5年的刘先生看来，大两居的户型比较适合他与爱人的两口之家。首先，客厅、餐厅两厅合一，面积较大，适合年轻人喜欢交际的需求；主卧面积也不小，可有效满足主人休息；次卧改造成一个大书房，男、女主人可同时在家中办公。“一个家对年轻人意味着什么，除了休息，最好还能同时满足交际、办公的需要。这就是我选择大两居的主要原因。”马先生说。 


其实，房子越建越大，大户型逐渐受宠也只是近几年的事情。早在上世纪90年代住房商品化初期，北京买房人青睐的主要还是中小户型，超过100平方的房子在当时看来有些奢侈了。“那时购房需求虽已被大大释放，但有购房需求的人经济实力还比较有限，所以很多人会选择先买一个小房子过渡一下。”马先生说，“只要有钱谁不想要大房子？”事实上，与马先生持相同观念的购房者不在少数。 


他们受制于自身经济条件，没办法一步到位，于是便打算先买一个小户型作为过渡产品，等经济更宽裕时再买大房子，已购小户型可作为一种投资出租或出售。 


由于“小户型”观念的兴起，也掀起了一股“小户型开发热”，直到现在这一热潮还未消退。而小户型观念的流行也养育了北京人最初的投资理念，人们发现房子不仅可以用来居住，还可以像投资股市一样，以钱生钱。但这一时期，也有不少人认为，买房是人生大事，应该一步到位，现在经济条件差，买不起大户型，那不妨再等等，等有钱了再买。 


一位业内人士告诉记者，由于目标客群定位不同，小区主打户型也会有很大差别。“如京通快速路沿线一个小区的销售对象主要针对的是白领阶层，所以这个项目的主打户型都是大三居、大两居；而该项目周边一个小区由于档次、规模、交通条件稍差，其主打户型要小一些，但结果是两个小区卖得都不错。” 

小户型客群不断翻新 


从最初的荣丰2008非常男女到空间蒙太奇再到此后的炫特区、蜂鸟等小户型社区，北京的小户型住宅产品一路走来至今仍很受欢迎。目前，北京房地产市场对小户型比较一致的看法是：一居室在60平米左右，二居室在80- 90平方米之间，三居室在100平方米左右。 


早期购买小户型的人群不乏“单身贵族”、“丁克一族”等，现在随着购房需求逐渐理性化，购买人群也发生了一定程度的变化。目前，购买小户型的人群仍以大学毕业不久的年轻人为主，同时外地在京工作人员、外来人群、投资性人群以及老年人购买小户型房子的数量也在增加。老家在烟台的王先生前几年大学毕业后来京工作，去年他住进北辰绿色家园一套50多平米的小两居，结束了东奔西跑的北漂生活。 


业内人士分析说，不少在北京做买卖的人并不打算长久居住在北京，他们经常穿梭于几个城市间。但由于经济状况良好，他们对于居住环境要求较高，租房远不能达到他们的需求，于是小户型便成了这部分人的首选。