主题：购买二手房四个清楚

清楚房屋权是否真实、完整、可靠。房屋权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋权证”。

清楚所购“二手房”是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

清楚所购“二手房”的准确面积（统称建筑面积）。核实“房屋权证”标明的面积数与实际面积是否一致，考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。必须由买卖双方签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购共有住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。